1003. Жилищные и жилищно - строительные кооперативы.
Содержание
Введение…………………………………………………………………………...3
1. Правовые основы деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов…………………………………………………………………………....6
1.1. Правовая природа жилищных и жилищно-строительных кооперативов…………………………………………………………………………...6
1.2. Специфика создания и организации жилищных и жилищно-строительных кооперативов………………………………………………………….10
2. Правовое положение членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов………………………………………………………………………….24
2.1. Права членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов….24
2.2. Прекращение отношений членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативов…………………………………………………………37
3. Прекращение деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов………………………………………………………………………….41
3.1. Реорганизация жилищных и жилищно-строительных кооперативов…..41
3.2. Ликвидация жилищных и жилищно-строительных кооперативов……..44
Заключение………………………………………………………………………51
Список использованной литературы…………………………………………..54
Введение
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы имеют длительную историю. Они появились после принятия ЦИК и СНК СССР постановления от 19 августа 1924 г. "О жилищной кооперации". В советский период их деятельность регулировалась в главе 5 ЖК РСФСР и рядом других нормативных актов.
Изначально деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулировалась на уровне подзаконных актов. До конца 80-х гг. прошлого столетия кооперативы руководствовались Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным Советом Министров РСФСР. Но впечатляющие масштабы кооперативного строительства возвели деятельность кооперативов в ранг федеральной программы, что нашло отражение в законодательстве. Строительство жилых домов осуществлялось за счет собственных средств граждан и кредитов банка, которые выдавались на 15-25 лет.
В ч. 1 ст. 110 ЖК РФ раскрывается понятие жилищного и жилищно-строительного кооперативов. Таковыми являются добровольные объединения граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах с учетом экономической и политической обстановки в стране, доступности жилья и цен на него, уровня благосостояния населения, а также других факторов для многих было и остается наиболее оптимальным способом приобретения квартиры. Это связано с тем, что граждане, имея возможность участия в строительстве своей квартиры и дальнейшего проживания в ней, выплачивают ее стоимость в течение, как правило, продолжительного периода времени. В этом заключается правовая сущность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Жилищный кодекс РСФСР, принятый 24 июня 1983 г., посвятил вопросам, связанным с деятельностью жилищно-строительных и жилищных кооперативов, целую главу.
С переходом государства к рыночным отношениям кооперативы в том виде, в котором они существовали, себя изжили.
Жилищно-строительные и жилищные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) осуществляют строительство в незначительных объемах. К сожалению, органы местного самоуправления больше заинтересованы в привлечении к строительству инвесторов - юридических лиц, поскольку часть средств от инвестиционной деятельности они отчисляют (в том или ином виде) муниципальному образованию. В настоящее время насчитывается чуть более 16500 жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Деятельность жилищных кооперативов основана на нормах гражданского и жилищного законодательства.
Целью данной работы является рассмотрение жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Для достижения поставленной цели нами ставились и решались следующие задачи:
- рассмотрение правовых основ деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
- определение правового положения членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
- изучение прекращения деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Предметом исследования является жилищные и жилищно-строительные кооперативы.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с участием в жилищных и жилищно-строительных кооперативах.
Методологическая основа исследования предполагает применение ряда общенаучных методов исследования, таких как переход от общего к частному, сочетание аналитических методов познания с синтезом его результатов, индуктивный и дедуктивный подходы в исследовании, а также частнонаучных методов: сравнительного, системно-структурного, функционального анализа, исторического и формально-логистического подходов.
Цели и задачи исследования предопределили структуру работы, которая состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.
Новизна исследования предопределена выбором темы дипломной работы и состоит в комплексном исследовании обязательств из причинения вреда и их правового регулирования.
Теоретическую базу исследования составили работы таких ученых, как Брагинский М.И., Венедиктов А.В., Долинская В.В., Садиков О.Н., Седугин П.И., Сергеев А.П., Суханов Е.А., Толстой Ю.К., Тихомиров М.Ю. и других.
Список использованной литературы:
1. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3012.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая: федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5 ст. 410.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. N 46 ст. 4532.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14.
7. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1 ст. 16.
8. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 41.
9. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 15.
10. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" // Собрание законодательства Российской Федерации от 2 декабря 2002 г. № 48 ст. 4746.
11. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 октября 2002 г. N 43 ст. 4190.
12. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" // Собрание законодательства Российской Федерации от 13 августа 2001 г., N 33 (Часть I), ст. 3431.
13. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 марта 1999 г. N 9 ст. 1096.
14. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 12 июля 1999 г., N 28, ст. 3493.
15. Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 января 1996 г. N 3 ст. 145.
16. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" // Российская газета от 23 января 1993 г. № 15.
17. Постановление Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 июля 2002 г. N 26 ст. 2586.
18. Постановление Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 319 "Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, крестьянских (фермерских) хозяйств, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 мая 2002 г. N 20 ст. 1872.
2. Материалы судебно-арбитражной практики
19. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, октябрь 2007 г., N 10.
20. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, май 2006 г., N 5 (в извлечении).
21. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 февраля 1997 г. N 8365/95 // Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, N 5.
3. Специальная литература
22. Быкова И. Жилищно-строительный кооператив: льготы не всем// Недвижимость & цены, 2004, N 42 (88), 25-31 октября.
23. Витрянский В.В. Введение. Очередная реформа законодательства о несостоятельности (банкротстве): Научно-практический комментарий (постатейный) к Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)"/Под ред. В.В. Витрянского. М., 2004.
24. Емельянов В.И.. Понятие "разумность" в гражданском праве России//Вестник ВАС РФ, 2002, N 10
25. Гражданское право: Учебник / под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова/. - Том II. Полутом 2 - М.: Издательство БЕК, 2003.
26. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 6-е издание, перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2003.
27. Иванов А.А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хозяйство и право. - 2005. - № 6. С. 88.
28. Комментарий к Федеральному закону "О некоммерческих организациях"/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003.
29. Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2003.
30. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.
31. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - Юрайт-Издат, 2005 г.
32. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). Издание второе, исправленное, дополненное (под общ. ред. Жуйкова В.М.). - "Юридическая фирма "Контракт", 2007 г.
33. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005-2006.
34. Седугин П.И. Жилищное право. Учебник для вузов. 2-е изд., перераб. и доп. - М., Норма-Инфра-М, 2001.
35. Тихомиров М.Ю. Социальное жилье для нуждающихся в жилых помещениях граждан (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
36. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. – М., "Юстицинформ", 2007 г.
37. Филиппова Е.С. Жилищные кооперативы в современной России // Адвокат, 2006, № 8.
