991. Договор найма жилого помещения
Содержание
Введение 3
Глава 1. Понятие и правовая природа договора найма жилого помещения 7
1.1. Понятие договора найма жилого помещения 7
1.2. Правовое регулирование договоров найма жилых помещений 15
1.3. Договор коммерческого найма жилого помещения 22
и смежные гражданско-правовые договоры 22
Глава 2. Элементы договора найма жилого помещения 29
2.1. Предмет договора найма жилого помещения 29
2.2. Стороны договора найма жилого помещения,
их права и обязанности 35
Глава 3. Заключение договора найма жилого помещения: проблемы теории и практики применения 59
3.1. Порядок заключения договора социального найма и договора
коммерческого найма 59
3.2. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора найма
жилого помещения 66
Заключение 76
Список использованной литературы 83
Введение
Одна из основных социальных проблем - жилищная, выражающаяся в удовлетворении потребностей граждан в жилье. Впервые право на жилище провозглашено Конституцией СССР 1977 года. Конституцией РФ 1993 года предложено принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государ-ственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с уста-новленными нормами (ст. 40).
Основной способ удовлетворения потребности большей части населения в жилье - приобретение его в собственность, что доступно не каждому гражда-нину. Рынок жилья стремительно развивается, государство поощряет жилищ-ное строительство, усовершенствуется система ипотечного жилищного креди-тования (кредитования под залог приобретаемого в собственность граждан жи-лья), однако приобретение жилья в собственность возможно лишь для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемым способом удовлетворения по-требности в жилье для большинства граждан является наем жилого помещения по договору найма жилого помещения. При этом наниматель временно осуще-ствляет только права владения и пользования помещением, тогда как право собственности на помещение сохраняется за собственником.
Установление многообразия форм собственности и вовлечение жилых помещений в рыночный оборот привело к переоценке государством и общест-вом сущности и назначения жилья. Оно стало пониматься не только как одно из важнейших социальных благ, необходимое условие нормальной деятельности, в том числе общественной, но и как источник получения прибыли, выгодное вложение капитала. В результате изменилось отношение государства к найму жилых помещений. Появилась такая разновидность договора найма жилого по-мещения, как коммерческий наем, который стал активно развиваться одновре-менно с «потребительским» договором социального найма жилого помещения, сфера применения которого продолжает сужаться. Понятие «наем жилого по-мещения» приобрело более широкое содержание, поскольку в современных ус-ловиях рыночной экономики наем направлен не только на удовлетворение жи-лищных потребностей граждан, но и на извлечение прибыли.
Удовлетворение потребности в жилье на протяжении всей истории нашей страны - одна из самых острых и трудноразрешимых проблем. Современное правовое регулирование жилищных отношений исходит из того, что обеспече-ние жильем нуждающихся в нем граждан становится заботой самих граждан, хотя решение жилищного вопроса, как и прежде, провозглашается одним из приоритетных направлений политики государства.
В мировой практике состояние жилищной проблемы характеризуется ко-эффициентом доступности жилья, который измеряется как соотношение сред-ней стоимости стандартной (обычно двухкомнатной) квартиры (общей площа-дью 54 кв. м) в конкретном регионе и среднего годового дохода семьи из трех человек. Коэффициент доступности жилья показывает, сколько лет потребуется такой семье для приобретения жилья при данном уровне дохода. Ввиду того что жилье является дорогостоящим «товаром длительного использования», ре-шить жилищную проблему без дополнительной помощи государства невоз-можно ни в одной стране. Однако в России эта помощь настолько мала, что не может привести к какому-либо улучшению в жилищной сфере, ведет к обост-рению социальной ситуации.
Средний общероссийский уровень обеспеченности жильем на одного жи-теля составляет 19,7 кв. м, что в 2 - 3 раза ниже, чем в странах Европейского союза и США. К 2010 году планируется увеличить этот показатель до 21,7 кв. м, но даже он не улучшит ситуацию . В ноябре 2006 года стоимость 1 кв. м жи-лого помещения составляла в среднем по Москве 2542 долл. США. Что будет дальше, нетрудно представить с учетом прогноза специалистов об удорожании жилой недвижимости на 2 - 3% в месяц. При этом следует учитывать, что рост цен на жилые помещения в зависимости от их характеристики и места распо-ложения происходит неодинаковыми темпами.
Широкое распространение коммерческого найма жилых помещений вы-звано объективными социально-экономическими причинами, а именно посто-янно возрастающими ценами на жилье и снижением объема его строительства, низкими доходами граждан и т.д. Ослабление социальной направленности по-литики государства привело к тому, что гарантированное Конституцией РФ право граждан на жилище фактически не реализуется и для большинства рос-сиян приобретение квартиры или даже комнаты остается несбыточной мечтой. Для многих граждан решение жилищной проблемы - наем жилых помещений, прежде всего коммерческий наем, который позволяет гражданину, даже не при-знанному в установленном законом порядке нуждающимся в жилом помеще-нии, снять любое жилье без каких-либо ограничений в соответствии со своими финансовыми возможностями.
Термин «коммерческий» указывает на жилое помещение, предоставляе-мое из жилищного фонда коммерческого использования. Жилищный фонд - со-вокупность всех жилых помещений находящихся на территории России (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ). Жилищный фонд включает в себя различные виды жилых помеще-ний, независимо от форм собственности, в том числе жилые дома, специализи-рованные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома-интернаты для инвали-дов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Объектом исследования являются отношения, складывающиеся в связи с осуществлением права граждан на жилище по договорам коммерческого найма.
Целью настоящей работы является исследование правового регулирова-ния договора коммерческого найма в Российской Федерации.
При исследовании темы настоящей работы перед нами поставлены сле-дующие задачи:
- исследовать понятие договора найма жилого помещения;
- проанализировать правовое регулирование договоров найма жилых по-мещений;
- исследовать договор коммерческого найма жилого помещения и смеж-ные гражданско-правовые договоры;
- рассмотреть предмет договора найма жилого помещения;
- охарактеризовать стороны договора найма жилого помещения, их права и обязанности;
- исследовать порядок заключения договора социального найма и дого-вора коммерческого найма;
- рассмотреть порядок изменения, расторжения и прекращения договора найма жилого помещения.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные мето-ды познания: диалектический, историко-правовой, сравнительного правоведе-ния, логический, изучения документов, метод системного подхода.
Правовую основу составили Конституция Российской Федерации, Граж-данский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая), Жилищный ко-декс Российской Федерации, Указы Президента Российской Федерации и По-становления Правительства Российской Федерации и другие нормативные пра-вовые акты, регулирующие жилищные отношения в Российской Федерации.
Теоретическую основу настоящего исследования составили труды таких ученых, как Ю.Г. Басин, П.В. Крашенинников, В.Н. Литовкин, И.Б. Марткович, П.И. Седугин, Ю.К. Толстой, И.А. Фаршатов и др.
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (в ред.от 21 июля 2007 г. № 5-ФКЗ) // Российская газета. – 1993. - № 237; Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. - № 30. – Ст. 3745.
2. Федеральный конституционный закон от 21 июля 1994 г. № 1-ФКЗ «О Кон-ституционном Суде Российской Федерации» (в ред. т 5 февраля 2007 г. № 2-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 13. - Ст. 1447; 2007. - № 7. Ст. 829.
3. Федеральный конституционный закон от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О су-дебной системе Российской Федерации» (в ред. от 05 апреля 2005 г. № 3 – ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 1. Ст. 1; 2005. - № 15. Ст. 1274.
4. Федеральный конституционный закон от 17 декабря 1997 г. № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации» (в ред. от 02 марта 2007 г. № 3-ФКЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации.-1997.- № 51. - Ст. 5712; 2007. - № 10. – Ст. 1147.
5. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 16 января 1996 г. № 1-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А.Б.Наумова» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 4. - Ст. 408.
6. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 г. № 2-П «По делу о проверке конституционности положений частей пер-вой и третьей статьи 8 Федерального закона от 15 августа 1996 года «О порядке выезда из Российской с жалобой гражданина А.Я. Аванова» // Вестник Консти-туционного Суда Российской Федерации. - 1998. - №2.
7. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 9 декабря 1999 г. № 209-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куркиной Елены Анатольевны на нарушение ее конституционных прав статьей 535 ГК РСФСР» // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. – 2000. - № 2. - С. 41.
8. Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18 декабря 2003 г. № 506-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Зутлера Аркадия Леонидовича на нарушение его конституционных прав стать-ями 383 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС «Гарант»
9. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая: федеральный за-кон от 30 ноября 1994 г. № 51 – ФЗ (в ред. от 02 октября 2007 г. № 225-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 2007. - № 41. - Ст. 4845.
10. Семейный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 1995 г. № 223-ФЗ (в ред. от 21 июля 2007 г. № 194-ФЗ) // Собрание законода-тельства Российской Федерации. - 1996. - №1. - Ст. 16; 2007. - № 30. - Ст. 3808
11. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая: федеральный за-кон от 26 января 1996 г. № 14 –ФЗ (в ред. от 04 ноября 2007 г. № 251-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410; 2007. - № 45. - Ст. 5428.
12. Налоговый кодекс Российской Федерации: часть первая: федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ (в ред. от 17 мая 2007 г. № 84-ФЗ) // Собрание за-конодательства Российской Федерации. – 1998. - № 31. - Ст. 3824; 2007. - № 22. – Ст. 2564.
13. Налоговый кодекс Российской Федерации: часть вторая: федеральный закон от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ (в ред. от 08 ноября 2007 г. № 261-ФЗ) // Собра-ние законодательства Российской Федерации. - 2000. - № 32. - Ст. 3340; 2007. - № 46. - Ст. 5557.
14. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть третья: федеральный за-кон от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2001. - № 49. - Ст. 4552.
15. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ (в ред. от 27 ноября 2007 г. № 273-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 1; Российская газета. - 2007. - № 267.
16. Трудовой кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 30 декабря 2001 г. № 197-ФЗ (в ред. от 18 октября 2007 г. № 230-ФЗ) // Собрание законо-дательства Российской Федерации. - 2002. - № 1 (часть I). - Ст. 3; 2007. - № 43. - Ст. 5084.
17. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации: федераль-ный закон от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (в ред. от 02 октября 2007 г. № 225-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 30. - Ст. 3012; 2007. - № 41. - Ст. 4845.
18. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 14 ноября 2002 № 138-ФЗ (в ред. от 18 октября 2007 г. № 230-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. - № 46. - Ст. 4532; 2007. - № 43. - Ст. 5084.
19. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декаб-ря 2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 18 октября 2007 г. № 230-ФЗ) // Собрание зако-нодательства Российской Федерации. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14; 2007. - № 43. - Ст. 5084.
20. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (утратил силу) // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964. - № 24. - Ст. 406.
21. Федеральный закон от 15 августа 1996 г. № 114-ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию» (в ред. от 4 декабря 2007 г. № 327-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 34. - Ст. 4029; 2007. - № 50. - Ст. 6240.
22. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ) Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; Российская газета. - 2007. - № 265.
23. Федеральный закон от 15 ноября 1997 г. № 143-ФЗ «Об актах гражданского состоянии» (в ред. от 18 июля 2006 г. № 121 – ФЗ): // Собрание законодательст-ва Российской Федерации. - 1997. - № 47. - Ст. 5340; 2006. - № 31 (часть I). - Ст. 3420.
24. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге не-движимости)» (в ред. от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ) // Собрание законодатель-ства Российской Федерации. – 1998. - № 29. - Ст. 3400; 2007. - № 27. - Ст. 3213.
25. Федеральный закон от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» (в ред. от 20 апреля 2007 г. № 54-ФЗ): // Собрание законодатель-ства Российской Федерации. - 2000. - № 26. - Ст. 2729; 2007. - № 17. - Ст. 1930.
26. Федеральный закон от 14 мая 2001 г. № 51-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в статью 532 Гражданского кодекса РСФСР» (в ред. Федерального закона от 26 ноября 2001 г. № 147-ФЗ) // Собрание законодательства Россий-ской Федерации. - 2001. - № 21. - Ст. 2060; 2001. - № 49. - Ст. 4553.
27. Федеральный закон от 8 декабря 2003 г. № 170-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оружии» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2003. - № 50.- Ст. 4856.
28. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. - № 41. - Ст. 4849.
29. Закон Российской Федерации от 22 декабря 1992 г. № 4180-I «О трансплан-тации органов и (или) тканей человека» (в ред. от 29 ноября 2007 г. № 279-ФЗ) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - № 2. - Ст. 62; Собрание законодатель-ства Российской Федерации. - 2007. - № 49. - Ст. 6040.
30. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: закон от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 (в ред. от 18 октября 2007 г. № 230-ФЗ) // Ведомости съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Рос-сийской Федерации. – 1993. - 11 марта. - № 10. - Ст. 357; Собрание законода-тельства Российской Федерации. - 2007. - № 43. - Ст. 5084.
31. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утвержде-нии Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помеще-ния непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и под-лежащим сносу» // СЗ РФ. - 2006. - № 6. - Ст. 702.
32. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещени-ям» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 15 декабря 2000 г.) // Бюллетень нормативных и методических документов Госсанэпиднадзора. - 2001. - № 2.
33. Обзор судебной практики Судебной коллегии по гражданским делам Вер-ховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. «О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев» // СПС «Гарант»
34. Алексеева О.Г. Прекращение жилищного правоотношения социального найма // Семейное и жилищное право. – 2007. - № 1. – С. 11 – 15.
35. Алькина М.В. Правовое положение бывших членов семьи собственника жилого помещения // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. - № 1. – с. 19 -22.
36. Аполлонов А.О., Карелин В.Ю., Страунинг Э.Л. Жилищные отношения и законодательство в свете нового Жилищного кодекса // Жилищное право. - 2005.- № 11.- С. 33 – 38.
37. Аполлонов А.О., Страунинг Э.Л. О правилах пользования жилыми помеще-ниями // Жилищное право. - 2006. - № 5. - С. 12 – 15.
38. Афонина А.В. Договор социального найма жилого помещения / Жилищное право. – 2007. - № 10. – С. 19 -22.
39. Афонина Е.И. Вопросы квалификации незаключенной и недействительной сделки. Форма и государственная регистрация сделок // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - 2002. - № 4. – С. 9 -11.
40. Афонина Е.И. О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Из опыта Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2004. - № 7. – С. 6 – 9.
41. Безрук Н.П. Проблемы защиты прав и законных интересов несовершенно-летних членов семьи собственника жилого помещения // Семейное и жилищное право. – 2008. - № 1. – с. 11 – 16.
42. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. Издание 4-е, стереотипное. – М.: Издательство «Статут», 2004. – 788 с.
43. Быков В.Ю. К вопросу о субъектах жилищных отношений по предоставле-нию жилья по договорам социального найма // Жилищное право. - 2006. - № 12. – С. 16 – 22.
44. Владимиров Д. Бесплатного жилья теперь не будет // Российская газета. - 2004. – 25 декабря. – С. 8 – 9.
45. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (постатейный). – М.: ЗАО «Юстицинформ», 2005. – 510 с.
46. Гражданское право России: Учебник: В 2 ч./ под ред. З.И. Цыбуленко. - М., 2004. - Ч. I. – 566 с.
47. Гражданское право: учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. I. – М., 2004. – 766 с.
48. Гражданское право: учебник / под ред. проф. Е.А.Суханова. Т.1. - М., 2004. – 688 с.
49. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. проф. В.В. Залесского, проф. М.М. Рассолова. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2003. – 616 с.
50. Гришаев С.П. Права собственника жилого помещения при изъятии земель-ного участка для государственных или муниципальных нужд // Законность. – 2008. - № 1. – с. 16 – 18.
51. Грудцына Л.Ю. Заключение, изменение и расторжение договора социально-го найма жилого помещения // Адвокат. – 2005. - № 11. – С. 19 – 21.
52. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2005. – 580 с.
53. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. - М.: Эксмо, 2005. – 610 с.
54. Грушевая Е., Стриженко Г. Новый Жилищный кодекс // Законность. – 2005. - № 5. – С. 11 – 14.
55. Диордиева О.Н. Новый Жилищный кодекс РФ // Нотариус. – 2005. - № 2. – С. 9 – 12.
56. Ефимов А.Ф. Рассмотрение судами дел о предоставлении другого жилого помещения по требованию нанимателя в связи с прекращением либо расторже-нием договора социального найма // Комментарий судебной практики. Вып. 11 / Под ред. К.Б. Ярошенко. Юридическая литература, 2005. – 560 с.
57. Жилищное право: учебник / под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - М., 2005. – 632 с.
58. Журавлев С.Е. Жилой дом - объект права частной собственности // Жилищ-ное право. - 2001. - № 4. - С. 57 - 59.
59. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Нотариус. – 2007. - № 4. – С. 9 – 11.
60. Журавлев Т. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма // Гражданское право. – 2007. - № 2. – С. 16 – 22.
61. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хо-зяйство и право. - 2005. - № 6. - С. 88 - 91.
62. Иванов А. Вопросы недвижимости в новом Жилищном кодексе РФ // Хо-зяйство и право. - 2005. - № 6. - С. 89 – 102.
63. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смеж-ные гражданско-правовые договоры // Семейное и жилищное право. – 2007. - № 3. – С. 11 – 16.
64. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. – 2007. - № 3. – С. 11 – 13.
65. Кириченко О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммер-ческого найма жилого помещения // Юрист. – 2007. - № 4. – С. 7 -9.
66. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользо-вание и собственность: Комментарии и разъяснения. - М., 2005. – 428 с.
67. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина; Ин-т государства и права РАН. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2006. – 692 с.
68. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (под ред. М.Ю. Тихомирова) - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005. – 672 с.
69. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / Под общ. ред. Председателя Верховного Суда Российской Федерации В.М. Жуйкова. - М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ, 2006. – 882 с.
70. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие. - М., 2004. – 560 с.
71. Корнилова Н.В. Становление и развитие положений о найме жилого поме-щения // Жилищное право. – 2007. - № 9. – С. 19 -22.
72. Котусова Ю.Г. Современное состояние «жилищного вопроса» в России и способы его решения // Жилищное право.- 2006. - № 2. - С. 49.
73. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М., 1996. – 560 с.
74. Крашенинникова П.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: «Статут», 2005. – 566 с.
75. Лисица В.Н. О новом жилищном кодексе Российской Федерации // Жи-лищное право. - 2005.- № 9.- С. 21– 28.
76. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). - М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2005. – 810 с.
77. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ. – М., 2005. – 914 с.
78. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Но-тариус. – 2003. - № 2. – С. 9 – 12.
79. Попова Е.В. Договор найма жилого помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. - Волгоград, 2004. – 184 с
80. Практика рассмотрения судами гражданских дел, связанных с применением норм Жилищного кодекса Российской Федерации // Судебный вестник. - 2006. - № 3. – С. 16 – 19.
81. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищ-ное право. - 2005. - № 3. - С. 14 - 15.
82. Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социаль-ного найма. основания и порядок предоставления жилых помещений по дого-вору социального найма. основания признания граждан нуждающимися в жи-лых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жи-лищное право. – 2007. - № 6. – С. 19 -22.
83. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. - 2005. - № 6. - С. 65 – 66.
84. Свит Ю.П. Прекращение договора социального найма // Жилищное право. – 2006. - № 9. – С. 15 – 19.
85. Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обя-занности сторон // Современное право. – 2007. - № 6. – С. 19 -22.
86. Седугин П.И. Жилищное право. - М., 1998. – 610 с.
87. Семина Т.А. Основания изменения договора социального найма жилого по-мещения // Жилищное право. - 2006. - № 7. – С. 11 – 14.
88. Семина Т.А. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого поме-щения по договору социального найма // Жилищное право. – 2007. - № 1. – С. 16 -22.
89. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Феде-рации (постатейный). – М.: «Юрайт-Издат», 2005. – 672 с.
90. Толстой Ю.К. Жилищное право. - М., 2005. – 590 с.
91. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие. - М.: ПостФактум, 1996. – 366 с.
92. Филимонов С.Л., Шешко Г.Ф. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации. - М., 2005. – 688 с.
93. Философский энциклопедический словарь / Гл. ред. Л.Ф. Ильичев, П.Н. Фе-досеев, С.М. Ковалев, В.Г. Панов. - М.: Советская энциклопедия, 1983. – 810 с.
94. Халфина Р.О. Учение о правоотношении. - М., 1974. – 344 с.
95. Шалыгин Б.И., Викторов И.С. Новый Жилищный кодекс Российской Феде-рации и некоторые проблемы его применения // Жилищное право. - 2005.- № 8.- С. 5 – 24.
96. Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. - 2005. - № 1. - С. 10 - 11.
97. Юмашев А.С. Характеристика изменений правового статуса членов семьи собственника жилого помещения в контексте жилищной реформы // Юрист. – 2008. - № 8. – С. 16 – 18.
98. Юрченко Е.В. Понятие и правовая природа договора социального найма жилого помещения // Юрист. – 2005. - № 9. – С. 11 – 16.
99. Юрченко Е.В. Проблемы ограничения на изменение договора социального найма жилого помещения // Закон. – 2006. - № 8. – С. 16 – 18.
100. Яковлева А. Споры о государственной регистрации прав на недвижи-мость // Законодательство. - 2005. - № 1; Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законо-дательство. - 2004. - № 9. – С. 6 – 12.
