894. Ипотека как источник финансовых вложений. На примере банка.
Содержание

Введение                                                                                                                       3

1. Теоретические основы системы ипотечного кредитования                                8
1.1 Сущность и разновидности ипотечного кредитования                                8
1.2. Принципы технологии инвестирования в жилищную сферу                   11
1.3. Процедура ипотечного кредитования                                                         21
1.4. Правовые основы ипотечного кредитования в РФ                                    31

2. Анализ и перспективы развития системы ипотечного кредитования              37
2.1. Организационно-экономическая характеристика банка                           37
2.2. Организация ипотечного кредитования                                                     45
2.3. Рынок ипотечного кредитования в России: развитие и проблемы          57

3. Совершенствование системы ипотечного кредитования в РФ                         66
3.1. Совершенствование нормативных основ в области
       ипотечного кредитования                                                                             66
3.2. Фондовая ипотека как механизм рефинансирования
       банковских закладных                                                                                  75
3.3. Управление финансовыми рисками
       на рынке ипотечного кредитования                                                            79

Заключение                                                                                                                91

Список использованной литературы                                                                       97

Приложения
Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосова-нием 12 дек. 1993 г. - М.: Юрайт, 2006.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации Части 1 и 2. - М.:
Проспект, 2006.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2: Офиц. текст. -М.: Элит, 2006.
4. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный Закон // Закон.- 2006.
5. Банковское дело: Управление и технологии: Учеб. Пособие для эконо-мических вузов / Под ред. А.М.Тавасиева. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2006.
6. Банковское дело:.. Учебник для экономических вузов / О.И. Лаврушин, И.Д. Мамонова, Н.И. Валенцева и др.; Под ред. О.И. Лаврушина. -2-е изд.,
перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2006.
7. Банковское дело: Учебник для вузов по спец. 080105 «Финансы и кре-дит»
/ Под ред. Г.Г. Коробовой. - М.: Юристъ, 2006.
8. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Недвижимость: регистрация прав и
сделок, ипотечное кредитование. В схемах. - М.: Филинъ, 2006.
9. Гуртов В.К. Инвестиционные ресурсы. - М.: Экзамен, 2006. -
10. Деньги: Кредит. Банки.: Учебник для экономических вузов / Е.Ф. Жу-ков, Л.М. Максимова, А.В. Печникова и др.; Под ред Е.Ф. Жукова. - М.: ЮНИ-ТИ, 2006.
11. Довдиенко И.В. Ипотека: Учебник - практическое пособие. - М.: РЛД, 2006.
12. Иванов В.В. Все об ипотеке. - М.: МТ - Пресс, 2006.
13. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» / Буров B.C., Грачев И.Д., Емельянов М.В. и др.; Под общ.
ред. И.Д. Грачева. - М.: ИНФРА - М, 2006.
14. Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования: Учеб.
пособие для вузов / В.А. Кудрявцев, Е.В. Кудрявцева.- М.:Высш.шк., 2006
15. Кутузов В. В. Воспроизводство жилья в условиях социально -
ориентированной рыночной экономики. - М: ЦНРШЭПжилища, 2006.
16. Старостин В.М., А.Ю. Леванов, В.И. Елагин. Ипотечное жилищное
кредитование: организация, финансирование, право. Моск. ун-т потреб,
кооп. М. – 2006.
17. Стандарты процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения
ипотечных кредитов // ОАО «Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию». - М. - 2006.
18. Ужегов А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. - Спб. и др.: Питер,
2006.
19. Цылина Г.А. Ипотека: Жилье в кредит. - М.: Экономика, 2006.
20. Будаков Д.Ю. Проблемы ипотечного кредитования // Деньги и кредит. -
2006. -№9.
21. Воробьев Ю., Караваев И., Скробов А. Залоговое кредитование:
зарубежный опыт и российская действительность // Вопросы экономики. -
2005.-№11.
22. Веремейкина В.Л. Ипотека в России: проблемы и перспективы
развития // Банк, услуги,  2006. - № 3.
23. Гришаев С. Ипотека (залог недвижимости) // Закон. - 2006. - № 100.
24. Жигунов И. Ресурсное обеспечение ипотечного кредитования в России // Вестник СпбГУ, 2006. - № 21
25. Жебрун Н. Квартира в займы: Приживется ли в России ипотека? // Соц.
защита, 2006. - № 10.
26. Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения //
Финансы, 2006. - № 5
27. Ипотечное кредитование в России./ Материалы к всероссийской
конференции // Совет Федерального Собрания РФ.- 2006.
28. Каримов Б. Проблемы участия банков в ипотечном кредитовании // Бан-ковское дело. -   10, 2007. Стандарты процедуры выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов // ОАО "Агентство по ипотечному жи-лищному кредитованию". - М. -  2007. С.21
29. Кузьминский О. Жилье за проценты // Коммерсант: Деньги., 2006. - № 4
30. Копейкин А., Стебенев Л., Скоробогатько Б., Пенкина И. Развитие ипо-течного кредитования в России // Рынок ценных бумаг, 2006. - № 8
31. Лазарова Л.Б. Ипотечное кредитование в России: вчера и сегодня //
Бизнес и банки. - 2006. - Сент. (№38/39). -С. 4 - 5: схемы.
32. Логинов М.П. Андеррайтинг ипотечных кредитов // Финансы и кредит.
-2006.
33. Логинов М. Ипотечное кредитование строительства жилья //
Экономист, 2006.
34. Логинов М.П.-Система ипотечного жилищного кредитования в России:
проблемы и пути решения // Деньги и кредит,  2006. - № 4.
35. Ломидзе О. Государственная регистрация ипотеки: особенности-
правового регулирования //Хоз-во и право. -2006.
36. Минц В.М.. Модели ипотечного кредитования и перспективы их приме-нения в России // Банк. Дело, 2006. - № 6.
37. Минц В. В ожидании третьего пути // Эксперт. - 2006.- №16.
38. Национальные проекты на прямой линии // Российская газета. Специ-альный выпуск. №125 от 14 июня 2006г.
39. Павлова И. Ипотечное жилищное кредитование в России: история и со-временность // Банковское дело, 2006.- № 10,
40. Практика ипотечного кредитования в соответствии со стандартами
Агентства по ипотечному жилищному кредитованию // Тезисы докладов. -
2006. - (25-27 мая). - Москва.
41. Проблемы российской ипотеки // Бизнес и банки, 2006 - № 8.
42. Рогожин Н. Влияние судебных решений на ипотечное
законодательство // Закон, 2006. - № 10.
43. Рынок жилья в переходной экономике. / Б.И. Бояринцев, Б. Н.
Ичитовкин и др.; Под общей редакцией Е.В. Орешкевич, чл.-корр. ЦОН
МГУ им. В.М. Ломоносова. - М.: ИНФРА - М, 2006.
44. Рынок жилья в России и федеральная система ипотечного жилищного кредитования // ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». - М. - 2006. 
45. Рябченко Л. И. Ипотечное кредитование: проблемы и перспективы
развития // Деньги и кредит,  2006. - № 3.
46. Смолянников А. Ипотека: теория сквозь призму законотворчества //
Вопросы экономики,  2006. - № 7.
47. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом «Аудитор». – 2006.
48. Страйк Дж. Раймонд. Ипотека в России: контрактные сбережения или
вторичный рынок // Рынок ценных бумаг, 2006. - № 19.
49. Страйк Р., Косарева Н.Б., Жилищное ипотечное кредитование в услови-ях современной России //Деньги и кредит, 2006.- № 8.
50. Сучков А. Ю. Ипотека - это кредит с двумя особенностями // Ипотека, 2006. - № 9
51. Терновская Е. Ипотека: проблемы перспективы // Хозяйство и право, 2006.-№ 9
52. Европейская ипотечная федерация - www.hypo.org
Доклад
Актуальность темы исследования. Институт залога недвижимости (ипотеки) является одним из древнейших в гражданском праве. Он приобретает особенно важное значение в современных условиях.
В условиях достаточно высокого уровня инфляции, низкого развития реального сектора экономики, неплатежей за поставленные товары, выполненные работы и оказанные услуги широкое использование ранее популярных способов обеспечения исполнения обязательств, таких, например, как неустойка, теряет практический смысл. В этом случае повышается роль ипотечных отношений. Договор ипотеки обеспечивает наличие и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Благодаря ипотеке с момента возникновения обязательства выделяется имущество, которое может быть объектом взыскания со стороны кредитора. Такой кредит, следовательно, уже не находится под угрозой неосуществимости в принудительном порядке принадлежащих кредитору имущественных прав, так как объект возможных взысканий уже обеспечен.
Кроме того, ипотека обеспечивает кредитору возможность удовлетворить свои требования за счет предмета залога преимущественно перед другими кредиторами своего должника. Реальная опасность потерять имущество в натуре является достаточным стимулом для исполнения должником своих обязательств надлежащим образом.
Дальнейшее развитие ипотеки требует совершенствования законодательного регулирования этой области отношений. Российское законодательство о залоге включает в себя нормативные правовые акты различного уровня, носит «многоуровневый» характер. При этом отмечается недостаточно четкое регулирование вопросов соотношения положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с правилами о залоге, предусмотренными Законом РФ «О залоге». Действие Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» показало сложность и противоречивость законодательства, недостаточно эффективную защиту прав сторон договора ипотеки. Требует решения и проблема повышения правовой дисциплины и ответственности участников ипотечных отношений.
Теоретической     основой     исследования послужили     труды     русских дореволюционных юристов: Л.В. Гантовера, А.С. Звоницкого, Л.А. Кассо, А.И. Каминки, Д.И. Мейера, В. Удинцева, В.М. Хвостова, Г.Ф. Шершеневича, посвященные вопросам становления и развития института залога. В советский период анализу залоговых правоотношений были посвящены работы таких ученых - цивилистов, как М.М. Агарков, О.С. Иоффе, Л.А. Лунц, И.Б. Новицкий, В.К. Райхер, Е.А.Флейшиц, Л.Эннекцерус. Некоторые аспекты исследуемой темы свое дальнейшее научное осмысление получили в трудах М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, А.А. Вишневского, И.Д. Грачева, B.C. Ема, Е.А. Суханова, О.Н. Садикова, А.П. Сергеева, К.И. Скловского, Р. Саватье, Ю.К. Толстого, З.И. Цыбуленко, А.В. Черных, Л.В. Щенниковой.
Тем не менее, имеющиеся на данный момент работы по данной проблеме не отражают в полной мере современного уровня развития ипотечных отношений в российском обществе. Острота дискуссий и разброс точек зрения по рассматриваемой проблеме остаются весьма большими. Неоднозначная сущность залогового правоотношения, особенности его юридической природы стали причиной возникновения в науке гражданского права широкого спектра позиций, взглядов и концепций относительно сущности и содержания ипотечных отношений, правового статуса их участников и особенностей залога отельных видов недвижимого имущества. Сложность и объем проблем, с которыми сталкивается юридическая практика, обусловливают необходимость проведения дальнейших научных исследований в данной области отношений.
Предметом исследования в данной работе являются особенности залога жилого помещения.
Объектом исследования являются общественные отношения,  возникающие в связи с  залогом жилого помещения.
Целью настоящего исследования является анализ залога жилого помещения.
Для достижения поставленной цели нами ставились и решались следующие задачи:
1) рассмотрение становления, развития и правовой природы института залога;
2) анализ общих положений о залоге жилого помещения;
3) изучение вопросов, связанных с государственной регистрацией ипотеки;
4) определение случаев прекращения залога жилого помещения.
Методология и методика исследования. Методическую основу настоящего исследования составил диалектический метод познания. При написании настоящей работы использовались также такие частные научные методы исследования, как историко-правовой, системно-структурный, социально-правовой, сравнительно-правовой, которые в совокупности составили методологическую основу исследования.
Цели и задачи исследования предопределили структуру работы, которая состоит из введения, четырех глав, заключения и списка нормативной и научной литературы.
Во введении обосновывается актуальность темы исследования, определены предмет, цели и задачи исследования, изложены методологические подходы, обоснована научная новизна.
В первой главе изложены вопросы становления, развития и правовой природы института залога жилого помещения.
Во второй главе рассматриваются общие положения залога жилого помещения.
В третьей главе определяются правила государственной  регистрации  ипотеки.
В четвертой главе проводится анализ прекращения залога жилого помещения.
В заключении формулируются основные выводы проведенного исследования.
Теоретическая и практическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные в ней теоретические положения могут быть использованы в целях дальнейшей доктринальной разработки теории ипотечных отношений и при совершенствовании российского законодательства.