474. Признание права собственности на объекты недвижимости
СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………………….3
Глава 1. Общие положения о государственной регистрации……………………6
1.1. Юридическая классификация
и перечень объектов недвижимости………………………………………..6
1.2 Государственная регистрация прав на недвижимость……………….10
1.3 Порядок проведения государственной регистрации…………………24
Глава 2. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости……30
2.1. Приобретение и регистрация прав
на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости………………….32
2.2. Инвестиции и долевое участие в строительстве……………………..38
2.3. Приобретение и регистрация прав
на незавершенные строительством объекты……………………………...47
Глава 3. Проблемы инвестиционного строительства…………………………...51
3.1 Схемы мошенничества и долгостроя при строительстве жилья…….51
3.2 Проблемы получения инвестиционной недвижимости
в собственность……………………………………………………………..62
Заключение………………………………………………………………………....65
Список использованной литературы……………………………………………..67

 
ВВЕДЕНИЕ

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые действуют во всех субъектах РФ.
Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижимость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. Покупатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следовательно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо знание процедуры государственной регистрации, полномочий регистрирующих органов.
На практике часто возникает необходимость нотариального оформления сделок с недвижимостью. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон. Обязательное нотариальное оформление предусмотрено, например, для договора ренты, ипотечного договора, завещания. В остальных случаях гражданам и юридическим лицам законом предоставлена возможность выбора: заключать сделки либо в квалифицированной нотариальной, либо в простой письменной форме.
Наравне с нотариально удостоверенными сделками регистраторы обязаны принимать и документы, оформленные в простой письменной форме. Однако регистраторы не выполняют функций нотариуса, они не готовят проекты договоров, не выясняют желания и намерения сторон. В учреждение юстиции представляются уже подписанные сторонами соглашения. Лица, решившие заключить сделку без нотариуса и самостоятельно составить договор, должны знать требования законодательства к содержанию договоров и перечень необходимых для регистрации документов.
В отечественном законодательстве уделяется значительное внимание регулированию правоотношений по поводу недвижимого имущества. С вступлением в силу 30 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации введены новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридической судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться приобретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями.
Оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует достаточной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необходимо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных случаях право не считается возникшим, а сделка - заключенной.
Данная дипломная работа написана на тему – Признание права собственности на объекты недвижимости. Сейчас эта тема актуальна как никогда. В Российской Федерации у граждан появилась возможность заниматься предпринимательской деятельностью, приобретать различные виды недвижимости, совершать с ними различные действия, заключать всевозможные договора и сделки. Важную роль в признание права собственности на объекты недвижимости играет Гражданское право РФ. Законодатели сделали все возможное, чтобы в ГК РФ были четко прописаны все составляющие таких субъектов гражданского права, как объекты недвижимости, а также регистрация прав и сделок с ними.  Все это говорит о важности затрагиваемого вопроса.
Дипломная работа состоит из трех глав:
Общие положения о государственной регистрации;
Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижимости;
Проблемы инвестиционного строительства.
Целью данной работы является – рассмотреть круг вопросов относящихся к объектам недвижимости, изучить преимущества и недостатки действующего законодательства по этой теме, рассказать о проблемах приобретения прав собственности на вновь построенную квартиру в нашей стране.
Исходя из поставленной цели, автор ставит перед собой следующие задачи:
• изучить соответствующий раздел законодательства РФ;
• выявить и рассмотреть проблемы, связанные с правоотношениями в данной области;
• изучить предпосылки и возможные направления развития такого понятия, как право собственности на недвижимость, в российском гражданском праве.
В работе использована литература, включающая в себя как нормативные акты органов государственной власти, юридическую литературу, периодические издания, так и мнения отдельных юристов, посвященные вопросу, раскрываемому в данной работе.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М., 2001.
Гражданский кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство Новая Волна, 2003.
Гражданское право. / Под. ред. Е. А. Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2004.
Гражданское право: В 2 т. Учебник/Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 1998.
Гражданское право: Учебник / Под ред. С. П. Гришаева. – М.: Юристъ, 1999.
Гражданское право. Учебник / Под. ред. Ю. К. Толстого. – М.: Издательство ТЕИС, 1996.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп.). Система ГАРАНТ.
Закон СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР"//Ведомости СССР. 1990. N 11. Ст. 164.
Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР"// Ведомости РСФСР. 1990. N 30. Ст. 416.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1542-I “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (с изм. и доп.). Система ГАРАНТ.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I “О защите прав потребителей” (с изм. и доп.). Система ГАРАНТ.
Закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"//Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 32. Ст.1227 (с послед. изм.).
Закон РФ "О недрах" (в ред. Федерального закона от 3 марта 1995 г. N 27-ФЗ)//СЗ РФ. 1995. N 10. Ст. 823 (с послед. изм.).
Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (с изм. и доп.). Система ГАРАНТ.
Зрелов А.П., Краснов М.В., Чеснокова О.К. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: правовые и налоговые аспекты. – М.: СтатусКво 97, 2005.
Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденная Приказом Министерства юстиции России, Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 16 октября 2000 г. N 289/235/290. Зарегистрирован в Минюсте России 16.11.2000, N 2452; 26.02.2003 N 4231//БНА. 2000. N 48; 2003. N 17.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"//Вестник ВАС РФ. 1998. N 1.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"//Экономика и жизнь. 2000. N 9.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве"//Экономика и жизнь. 2000. N 34.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Вестник ВАС РФ. 2003. N 10.
Конституция Российской Федерации. - М.: Юрайт-Издат, 2003.
Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004.
Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. – М., 2005.
Комментарий к части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации/Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М., 2002.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей/Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светланова. М., 2004.
Комментарий к Гражданскому Процессуальному кодексу РФ / Отв. ред. Ивлиев Г.П. – М.: Юрайт-Издат., 2003 г.
Комментарий к Федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ”/ Отв. ред. Ткач А.Н. – ЗАО Юстицинформ, 2005.
Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999.
Налоговый кодекс Российской Федерации. – М.: Издательство Экзамен, 2003.
Нотариальное право России. Учебник/Под ред. В.В. Яркова. М., 2003;
Некрасова О.Ю. Личная недвижимость (то, что Вы хотите знать, но не у кого спросить). – М.: Волтерс Клувер, 2004.
Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. №4462-1 / Российская газета – 13 марта 1993г.
Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.)//СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963; 1999. N 52. Ст. 6416; 2002. N 41. Ст. 3983.
Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. № 233 “Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения” (с изм. и доп.). Зарегистрирован в Минюсте России 16.08.2001, N 2881//БНА. 2001. N 35.
Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184 “Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (с изм. и доп.)//Бюллетень Минюста России. 2000. N 11.
Приказ Минюста РФ от 25 марта 2003 г. № 70 “Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности  на недвижимое имущество” (с изм. и доп.)// Экспресс-Закон. 2003. N 29-30.
Приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. № 226 “Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах” (с изм. и доп.). Зарегистрирован в Минюсте России 30.09.2003. N 5122//РГ. 2003. 8 окт.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"//Вестник ВАС РФ. 1998. N 10.
Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). – М.: Волтерс Клувер, 2006.
Титов А.А. Комментарий к Закону РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” / Отв. ред. В.Б. Исаков. – М.: Юрайт-Издат, 2003
Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации). – Изд. Тихомирова М.Ю., 2005.
Толкушин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону “О приватизации государственного и муниципального имущества”. – Российское отделение Международной налоговой ассоциации (Рос-ИФА), 2004.
Толкушин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. – Новая правовая культура, 2005.
Толкушин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. – Система ГАРАНТ, 2005.
Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 “О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами”. Система ГАРАНТ (с послед. изм.).
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//СЗ РФ 1997. N 30. Ст. 3594 (с послед. изм.).
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Система ГАРАНТ (с послед. изм.).
Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"//СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096 (с послед. изм.).
Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"//СЗ РФ. 2000. N 2. Ст. 149 (с послед. изм.).
Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. №147-ФЗ "О введении в действие части третьей ГК РФ"//Собрание законодательства РФ от 3 декабря 2001 г. - №49. - Ст. 4553 (с послед. изм.).
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”. Система ГАРАНТ (с послед. изм.).
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ "О связи"//СЗ РФ. 2003. N 28. Ст. 2895; 2004. N 35. Ст. 3607 (с послед. изм.).
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Система ГАРАНТ (с послед. изм.).