945. Управление и оценка стоимости недвижимости
Содержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические и методологические основы оценки
стоимости недвижимости 6
1.1. Недвижимость - понятие, основные сегменты
и участники рынка 6
1.2. Структура и динамика рынка недвижимости в России 17
1.3. Проблемы и перспективы развития рынка
недвижимости в России 24
1.4. Способы управления стоимостью недвижимости 33
1.5. Методология оценки стоимости недвижимости 37
Глава 2. Оценка рыночной стоимости недвижимости, на примере
загородной недвижимости 44
2.1. Описание объекта 44
2.2.Обзор рынка недвижимости 46
2.3. Доходный подход 53
2.3. Затратный подход 57
2.4. Сравнительный подход 61
2.5. Вывод итоговой величины стоимости объекта оценки 67
Глава 3. Предложения по развитию управления
стоимостью недвижимости 73
3.1. Совершенствование управления стоимостью недвижимости 73
3.2. Пути решения проблем недвижимости 78
Заключение 83
Список использованной литературы 85
Приложение 90
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский кодекс Российский Федерации
3. Жилищный кодекс Российской Федерации
4. Земельный Кодекс Российской Федерации
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
7. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
10. Антонов В.П. Оценка стоимости земельных участков. 2006 г. -510 стр.
11. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2005. – 430 с.
12. Василенко С. С. Эволюция принципов оценки земли в процессе реформирования земельных отношений в России. "Экономика" - 2006, 63 стр.
13. Грачева С.Г., Михалева И.Е., Северинова М.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Договор купли-продажи. - 2005, 540 стр.
14. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Издательство: "Инфра-М" – 2006, 320 с.
15. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2006. – 282 с.
16. Мирзоян Н.В., Управление и оценка недвижимости. / Московская финансово-промышленная академия. – М., 2007. – 251 с.
17. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России – М.: Экзамен, 2005. – 420 с.
18. Пеньевская И.С. Планирование инвестиций. Долгосрочное финансирование. – 2006 г. – 341 с.
19. Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. С.-П., Санкт-Петербургский технический университет, 2006 г. – 532 с.
20. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2005. с. 115-116
21. Усоскин В.М. “Современный коммерческий банк: управление и операции”, Москва, “Вазар-Ферро”, 2006 г. стр.219-268;
22. Фридман Д., Ордуэй И. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2004. – 248 с.
23. Анализ практики оценки недвижимости. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М., Международная академия оценки и консалтинга - 2005, 237 стр.
24. Банковский кредит, перспективы. Семенов Э.Г. М.: Финансы и статистика. 2006. – 290 с.
25. Введение в экономику недвижимости. Иваницкая И. П., Яковлев А. Е., КноРус - 2007, 184 стр.
26. Вопросы оценки земли: Приложение к журналу "Имущественные отношения в Российской Федерации". Новокрещенных В.Д., гл. ред., Международная академия оценки и консалтинга - 2005, 49 стр.
27. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. Кущенко В.В., Норма - 2004, 367 стр.
28. Доступное жилье - объект управления: научно-методическое и практическое пособие. Симионов Ю. Ф., ред., Феникс - 2006, 410 стр.
29. Земельная политика в целях развития и сокращения бедности: Перевод с английского. Дейнингер К., Весь Мир - 2005, 290 стр.
30. Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее. Радченко И.С., ред., Гросс Медиа - 2005, 318 стр.
31. Ипотека: Управление. Организация. Оценка. Довдиенко И.В., Черняк В.З., ЮНИТИ - 2008, 463 стр.
32. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам. Багаев А.Н., Багаева М.В., Феникс - 2006, 152 стр.
33. Лизинг. Горемыкин В.А., Информцентр XXI века - 2005, 943 стр.
34. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2005, с. 44-45
35. Недвижимость. Волос А., Вагриус - 2006, 332 стр.
36. Недвижимость. Терминологический словарь. Нагаев Р.Т., Идеал-Пресс - 2006, 616 стр.
37. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах. Грудцына Л.Ю., Эксмо-Пресс - 2005, 252 стр.
38. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Болтанова Е.С., Феникс - 2006, 320 стр.
39. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости - Максимов С.Н. Издательство: ПитерКоличество, 272, 2007.
40. Оценка недвижимости: Для вузов. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Финансы и статистика - 2005, 496 стр.
41. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. – 397 с.
42. Оценка стоимости земельных участков. Петров В.И. - Издательство: "КноРус", 2007. – с. 208.
43. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. Буланова Н.В., Международная академия оценки и консалтинга - 2005, 146 стр.
44. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования: Под ред. Э.К.Трутнева, М.: Фонд "Институт экономики города", 2005. - 122 с.
45. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. Горемыкин В.А., Издательский дом Дашков и К - 2007, 620 стр.
46. Управление земельными ресурсами. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В. и др., Питер - 2005, 382 стр.
47. Экспертиза и управление недвижимостью. Кожухар В. М., Издательский дом Дашков и К – 2007. – 210 с.
48. Экономика недвижимости. Щербакова Н.А., Феникс - 2006, 318 стр.
49. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. / Горемыкин В.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2006.
50. Экономика недвижимости. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Издательство: Филинъ, 592, 2006.
51. Экономика и управление недвижимостью: Грабовый П.Г. Издательство: Смолин Плюс, 357, 2006.
52. Лаврухин О. “Рынок недвижимости” // “Бизнес”, 2006; №11
53. Семенов Э.Г. Состояние рынка недвижимости: перспективы, решения проблем. // Современная недвижимость, 2007 г. № 3.
54. Чиненков А. В. Банковские кредиты и способы обеспечения кредитных обязательств //Бухгалтерия и банки. - 2006. - №4.
55. Материал Департамента Маркетинга компании СМК, 2007 год.
56. Сайт московской администрации
57. Система «Гарант»
58. Кто Есть Кто на рынке недвижимости. №13/2006 // ОЗОН-BOOKBAZAR.RU
59. http://ners.ru/ Проблемы рынка недвижимости
60. http://www.profdom.ru/ Состояние современного рынка недвижимости
61. www.dom-v-moskve.ru Оценка недвижимости - Принципы, связанные с рыночной средой
62. home.mega.ru Основные принципы оценки городских земель
63. http://ners.ru/ Рынок земли Московской области
64. http://www.profdom.ru/ Новости рынка земли
Доклад
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Целью данной работы является анализ рынка недвижимости, предложение путей повышения производственного процесса недвижимости.
Предметом исследования данной работы – является недвижимость, на примере рынка Москвы и Московской области.
Задачи данной работы:
• рассмотреть сущность и состав рынка недвижимости;
• изучить структуру рынка недвижимости;
• провести анализ недвижимости;
• предложить пути решения проблем рынка недвижимости
Оценка стоимости недвижимости в г. Москва – важнейший этап совершения любых операций с недвижимостью. Это обусловлено высокой стоимостью и постоянным ростом цен на московскую недвижимость.
Оценка стоимости недвижимости чаще всего проводится для того, чтобы уточнить предположения владельца или покупателя по поводу того, сколько стоит тот или иной недвижимый объект.
Загородная недвижимость по-прежнему является выгодным объектом для инвестиций. Объем рынка подмосковных коттеджей из года в год растет.
Объектом исследования является загородная недвижимость. Жилой дом находится на территории коттеджного поселок «Горки», расположенном в экологически чистом уголке Подмосковья на границе с Государственным историческим заповедником «Ленинские Горки» на берегу р. Пахра, рядом с живописным озером. Расстояние от ст. м. Домодедовская до поселка – 12 км.; можно добраться общественным транспортом.
В работе оценивается загородная недвижимость с целью продажи по договору от 29.02.2008 № 203.
При расчёте величины стоимости объекта оценки используются три методики расчета:
• Затратная методика оценки стоимости объекта недвижимости
• Доходная методика оценки стоимости объекта недвижимости
• Сравнительная методика оценки стоимости объекта недвижимости
Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу равна 12 150 000 руб.
Согласно расчету стоимости по доходному подходу – стоимость объекта равна 8 479 946 рублей.
В качестве рыночной стоимости объекта по сравнительному походу принята цена продажи объекта – 11 664 000 руб.
На заключительном этапе, при согласовании результатов стоимости объекта оценки, полученных на базе трех подходов к оценке получаем рыночную стоимость объекта недвижимости на дату проведения оценки 10 967 200 рублей.
Таким образом, оценив объект недвижимости различными подходами, делаем вывод, что оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.
Увеличить стоимость объекта можно путем дополнительного строительства таких объектов на территории загородной недвижимости как подъездные пути, дополнительные объекты (гараж, беседка, и иные здания).
Рынок управления недвижимостью становится в последнее время одним из самых быстроразвивающихся. Способствуют этому в большой степени частные управляющие компании, которые оказывают собственникам высококачественные услуги по довольно приемлемым ценам.
