714. Бизнес - план. (Проект открытия гостиницы в г.Клин) + Экологическая часть диплома на примере гостиницы ООО «Пирамида»
Введение ……………………………………………………………………….…3
Глава 1. Теоретические аспекты разработки и оценки
эффективности инвестиционных проектов………………………………….6
1.1. Понятие, сущность инвестиционного проекта…………………………6
1.2. Методология оценки эффективности инвестиционных проектов …12
1.3. Основные принципы оценки эффективности инвестиционных проектов ………………………………………………………………………...19
1.4. Основные показатели эффективности проекта……………………….24
Глава 2. Аналитическая часть ……………………………………………….33
2.1. Анализ тенденции развития рынка гостиничных услуг в г.Клин.…33
2.2. Анализ потребителей рынка гостиничных услуг г. Клин…………...41
2.3. Анализ конкуренции на рынке гостиничных услуг ………………....53
2.4. Выбор и обоснование методов оценки инвестиционного проекта….54
Глава 3. Разработка проекта создания гостиницы в г. Клин………..…..63
3.1. Технологическая часть проекта ………………………………………..63
3.2. Организационная часть проекта ……………………………………….67
3.3. Расчетно-экономическая часть …………………………………………74
Глава 4. Бизнес-план создания гостиницы …………………………….…..81
4.1. Резюме …………………………………………………………………..….81
4.2. Проектируемый вид услуг ………………………………………….…...81
4.3. Организационный план ………………………………………………....83
4.4.Конкуренция и рынок услуг ………………………………………….…88
4.5.Финансовый план …………………………………………………….…...92
4.6. Анализ риска проекта………………………………………………….…97
5. Безопасность и экологичность проектных решений…………….……103
5.1. Безопасность служебной деятельности…………………………….…103
5.2. Экологические проблемы региона нахождения гостиницы
(Московская область)………………….…………………………………….143
Заключение……………………………………………………………………146
Список литературы…………………………………………………………..150
Список литературы
1. Вишняков Я. Д., Колосов А. В., Шемякин В. Л. Оценка и анализ финансовых рисков предприятия в условиях враждебной окружающей среды бизнеса // Менеджмент в России и за рубежом – 2007 г. №3, с. 15-17.
2. Глухов В.В., Бахрамов Ю.М. Финансовый менеджмент. – С.-Петербург: Специальная литература, 1995.
3. Грабовой П. Г. . Риски в современном бизнесе. – М.: Аланс, 2005. - 240c
4. Градов А. П. и др. Стратегия и тактика антикризисного управления фирмой. – Спб.: Специальная литература. -2007. -510с.
5. В.М.Гранатуров Экономический риск: сущность, методы измерения, пути снижения. - М.: Издательство "Дело и Сервис", 2005.
6. Давыдова Г.В., Беликов А.Ю. Методика количественной оценки риска банкротства предприятий // Управление риском, 2005 г., № 3, с. 13-20.
7. Дубров А.М. Моделирование рисковых ситуаций в экономике и бизнесе. – М.: Дело, 2005.
8. Ефимова О.В. Финансовый анализ. – М.: Бухгалтерский учет, 2007.
9. Ефимова О. В. Как анализировать финансовое положение предприятия – М.: БШ «Интер-синтез», 2006.
10. Клейнер Г.Б. Предприятие в нестабильной экономической среде, риски, стратегии, безопасность. – М.: Перспектива, 2007.
11. Ковалев В.В. Финансовй анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. – М.: Финансы и статистика, 2007.
12. Кохно А.П,, Микрюков В.А., Комаров С.Е. Менеджмет. – М.: Финансы и статистика, 2006.
13. Кошкин В.И. и др. Антикризисное управление:17-модульня программа для менеджеров “Управление развитием организации”. Модуль11.-Мю:ИНФРА-М,2007.-512с.
14. Лапуста М.Г., Шаршукова Л.Г. Риски в предпринимательской деятельности. – М.: Финансы и статистика, 2007.
15. Лембден В.А., Таргет Д. Финансы в малом бизнесе. – М.: Финансы и статистика, Аудит, 2007.
16. Любушин Н. П., Лещева В. Б., Дьяков В. Г. Финансово-экономическая деятельность предприятия. – М.: ЮНИТИ – ДАНА, 2007. – 471 с.
17. Лялин В.А., Воробьёв П.В. Финансовый менеджмент (управление финансами фирмы). – С.-Петербург: Юность, Петрополь, 2005.
18. Лоури Т., Коллер Т., Муррин Дж. Стоимость компаний: оценка и управление / Пер. с английского. – М.: Олимп - Бизнес, 2007. – 565 с.
19. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект. – М.: Экономист, 2007. – 347 с.
20. Лоренс Дж. Гитман, Майкл Д. Джонк. Основы инвестирования: Учебник по инвестированию / Перевод с англ. Академия народного хозяйства при правительстве Российской Федерации. – М.: Дело, 2005. – 1008 с.
21. Мазур И., Шапиро В. Управление проектами. Справочное пособие. – М.: Высшая школа, 2007. – 875 с.
22. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). – М.: Экономика, 2000. Утверждены Минэкономики РФ, Минфином РФ, Госстроем РФ № ВК 447 от 21.06.1999 г.
23. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник / Под ред. В.И. Кошкина. – М.: ИКФ «ЭКМОС», 2007. – 944 с.
24. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-ое изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 736 с.
25. Павлова Л.Н. Финансовый менеджмент. Управление денежным оборотом предприятия Учебник. – М.: ЮНИТИ, 2007. – 527 с.
26. Раицкий К.А. Экономика организации (предприятия): Учебник. – М.: Дашков и К, 2007. – 1012 с.
27. Симионова Н.Е., Симионов Р.Ю. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Март, 2007. – 464 с.
28. Синявский Н.Г. Оценка бизнеса: гипотезы, инструментарий, практические решения в различных областях деятельности. – М.: Финансы и статистика, 2007. – 240 с.
29. Скрибнер Л. , Пюри Г. Анализ безубыточности. / Под ред. Н. Брука, Ч 1, Т 1. – Вашингтон, Институт Экономического Развития Всемирного Банка, 2006.
30. Станиславчик Е.Н. Бизнес-план: Финансовый анализ инвестиционного проекта. – М.: Ось-89, 2005. – 128 с.
31. Стюарт Т. Богатство от ума: Деловой бестселлер / Пер. с англ. Ноздриной В.А. – Минск: Парадокс, 2007. – 352 с.
32. Уткин Э.А., Кочетков А.И. Бизнес-план. Как развернуть собственное дело. М.: Тандем, 2007. – 176 с.
33. Фабоцци Ф. Управление инвестициями. – М.: ИНФРА-М, 2000. – 932 с.
34. Финансовый бизнес-план. Учебное пособие / Под ред. В.М. Попова. - М.: Финансы и статистика, 2007. – 480 с.
35. Фишмен Д., Пратт Ш., Гриффит К., Уилсон К. Руководство по оценке стоимости бизнеса. – М.: Квинто-колсантинг, 2007. – 388 с.
36. Черняк В.З. Бизнес-планирование: Учебно-практическое пособие. – М.: РДЛ, 2005. – 272 с.
37. Шарп У., Александер Г., Бэйли Дж. Инвестиции: Пер. с англ. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 1028 с.
38. Шеремет В. В. Управление инвестициями. В 2 т. – М.: Высшая школа, 2005. – 416 с.
39. Вилсон Д. К более надежному анализу денежного потока // Вопросы оценки. – 2006. – № 1. – С. 14-20.
40. Фокин И.С. Расчет поправки за страховой риск при оценке инвестиционной привлекательности российских предприятий // Московский оценщик. – 2006 – № 3. – С. 24-31.
41. Недосекин А.О. Применение теории нечетких множеств к задачам управления финансами // Аудит и финансовый анализ, №2, 2007.
42. Недосекин А.О., Максимов. О. Б. Простейшая комплексная оценка финансового состояния предприятия на основе нечетко-множественного подхода.// Хеджинг без риска. Публикации. – 2006. – URL: http://www.hedging.ru/publications
43. Ойгензихт В. Проблема риска промышленных предприятий. – М.: Прогресс, 2005. 238c.
44. Петраков Н. Я. «Инвестиционно-финансовый портфель». – М., «Соминтэк», 2006 г.
45. Романов В. С. Понятие рисков и их классификация как основной элемент теории рисков // Инвестиции в России. — 2007г. — № 12, с. 41—43
46. Романов В. С., Бутуханов А. В. Рискообразующие факторы: характеристика и влияние на риски // Управление риском. — 2007 г. № 3, с.10—12
47. Романов В. С. Риск-менеджмент как условие развития предприятия // Теория и практика реструктуризации предприятий: Сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции. Пенза, 2007 г. — с.144—146
48. Романов В. С. Управление рисками: этапы и методы // Факты и проблемы практики менеджмента: Материалы научно-практической конференции 30 октября 2007 г. — Киров: Изд-во Вятского ГЛУ, 2007 г. — с. 71—77
ДОКЛАД
Актуальность темы исследования определяется тем, что инвестиционная деятельность является залогом успешного развития любого предприятия. Экономическая ситуация в России постепенно начинает стабилизироваться, что способствует активизации инвестиционных процессов в различных сферах хозяйства. Однако объемы инвестиций недостаточны для того, чтобы значительно ускорить темпы экономического развития предприятий Российской Федерации. Переломить ситуацию в лучшую сторону, возможно за счет совершенствования экономического механизма управления инвестициями, включая вопросы экономического анализа - оценки эффективности инвестиционных проектов. Следует учитывать то обстоятельство, что как потенциальному инвестору, так и собственникам предприятий необходимо располагать научно-методологическими разработками, которые позволяли бы достаточно точно оценить эффективность инвестиционных проектов и принять обоснованное управленческое решение по их реализации.
Оценка инвестиционного проекта сводится в общем случае к построению и исследованию некоторой экономико-математической модели процесса реализации проекта. Необходимость моделирования обусловлена тем, что при оценке проекта сложный и многоплановый процесс его реализации приходится упрощать, отбрасывая малозначащие факторы и акцентируя внимание на более существенных. В результате объектом анализа становится не сам проект, а связанные с ним материальные и денежные потоки. Таким образом, проблема сводится к тому, чтобы «перевести» проектную документацию на язык денежных потоков, а интересы участников проекта отразить в расчетных формулах, позволяющих оценивать денежные потоки относительно этих интересов.
Цель исследования состоит в разработке бизнес-плана и обосновании методики анализа инвестиционной привлекательности проекта, определения показателей эффективности инвестиционного проекта, оценке экономического эффекта инвестирования в данный проект. Достижение этой цели обуславливает постановку и решение следующих задач:
- исследования сущности инвестиционной привлекательности проекта, факторов, определяющих привлекательность проекта для инвесторов,
- определения методов оценки и показателей привлекательности проекта для инвесторов,
- разработка бизнес-плана инвестиционного проекта строительства гостиницы,
- анализа показателей финансовой состоятельности и экономической эффективности проекта.
Объектом исследования являются отрасль гостиничного бизнеса, функционирующая в трансформационной экономике, и ее динамично меняющиеся количественные и качественные характеристики в современных условиях.
Предметом исследования являются экономические отношения, складывающиеся в процессе разработки бизнес-плана инвестиционного проекта модернизации ремонтного производства на действующем автотранспортном предприятии на современном этапе рыночных преобразований экономики России.
Инвестиции являются первым элементом анализа инвестиционных проектов. Классификация инвестиций приведена на рис. 1.
Инвecтициoнный пpoeкт (ИП), кaк пpaвилo, cвязaн c мepoпpиятиями (opгaнизaциoнными, тexничecкими и дp.), нaцeлeнными нa дocтижeниe oпpeдeлeнныx цeлeй (экoнoмичecкиx, coциaльныx, экoлoгичecкиx и дp.) и тpeбyющими для cвoeгo ocyщecтвлeния иcпoльзoвaния кaпитaльныx pecypcoв. Вaжнeйшими oцeнoчными кaтeгopиями являютcя cвязaнныe c пpoeктaми зaтpaты и peзyльтaты вcex видoв, oпpeдeлeниe и coпocтaвлeниe кoтopыx cocтaвляeт ядpo пpoцeдyp oцeнки инвecтициoнныx пpoeктoв.
Рынок предприятий индустрии размещения можно определить как общественно-экономическое явление, объединяющее спрос и предложение для обеспечения купли-продажи гостиничного продукта в определенное время и определенном месте. Рынок гостиничных услег характеризуется наличием субъектов, в качестве которых выступают гостиничные предприятия и потребители гостиничных услуг.
Продажа гостиничного продукта зависит не только от персонала гостиницы, но и от внутреннего качества гостиничного продукта (удобств, комфорта, культуры, уровня сервиса, имиджа отеля). По подсчетам международных экспертов, 100 тысяч туристов, проведя в городе в среднем два часа, тратят каждый 17,5 долларов в час. По данным 2006 года, в Россию в туристских целях прибыли 4 млн. 300 тыс. человек, а по данным пограничной службы, выехало с туристскими и другими целями, в том числе и на ПМЖ, 3 млн. 900 тыс. человек. Внутренний туризм увеличился до 2 млн. 800 тыс. человек. Если говорить в целом, за прошлый год туристскими услугами воспользовались примерно 11 миллионов человек. Чистые поступления в бюджет от туристской деятельности составили 4,7 млрд. руб. А потому налицо все предпосылки и условия для развития рынка гостиничных услуг в городе. Индустрия гостеприимства уже претерпела существенные изменения. Растущий спрос на гостиничные услуги постепенно меняет структуру предложения. В настоящее время в Клин располагаются отели различных уровней. В таблице 1. представлена классификация категорий номеров.
На рис. 2.-3 отображены доли каждой категории на рынке гостиничных услуг. Отели «5 звезд» по количеству – на последнем месте, но их номерной фонд достаточно велик – 16%, больше чем у «1 звезда», число которых на первом месте - 42%, но по номерному фонду в самом конце - всего 14%. Превалируют по номерному фонду отели класса «3 звезды» 28%, хотя по количеству всего лишь на 3-ем месте – 23%. Более подробное описание дополнительных услуг приведено в графике 4
В связи с укреплением экономики страны и стабильной политической обстановкой, интерес к нашей стране будет расти. В Клин в ближайшем будущем будет прибывать все большее количество туристов. Причем, как показывает международная практика, большинство европейских и американских туристов предпочитают для размещения в стране пребывания уютные отели 3*.
Годовая численность размещенных лиц в гостиницах г.Клин по итогам 2007 года составила 210 тыс. человек. Наиболее многочисленную категорию клиентов гостиниц составляли граждане России. На них пришлось 97% от всех предоставленных мест (см. рис. 5)..
На рис. 6. представлена структура приезжих по продолжительности приезда. Данные показывают наличие устойчивой тенденции роста доли приезжающих на более длительные сроки.
Настоящий проект представляет собой создание нового предприятия гостиничного комплекса с названием «Пирамида» (далее по тексту гостиница «Пирамида» путем учреждения общества с ограниченной ответственностью, исходя из потребности в капитале и условий создания частных предприятий и хозяйственных обществ. В РФ, регулируемых законами РФ “О предприятиях” и “О хозяйственных обществах”, с тремя учредителями и участием заемного капитала в форме лизинга или кредита на покупку оборудования в сфере предоставления услуг.
В настоящее время рынок гостиничных услуг развивается достаточно высокими темпами, следовательно, гостиницы, всегда будут пользоваться популярностью.
Разработка проекта гостиницы курортного типа предназначена для относительно длительного отдыха на одном месте (до 1 месяца). Данная гостиница «Пирамида» круглогодичной эксплуатации, а следовательно, должна иметь более высокий уровень комфорта.
По функциональному назначению в гостинице предусматривается группа помещений вестибюля; жилая часть (на 20 номеров); помещение для питания гостей, помещение торгово-бытового обслуживания; служебные и бытовые помещения; технические помещения. В таблице 2 представлены капитальные и текущие затраты на создание гостиницы «Пирамида».
Проанализируем текущую ситуацию на рынке услуг гостиничного хозяйства г. Клина. По результатам проведенного анализ , основными конкурентами для создаваемой гостиницы «Пирамида» станут: «Хозяюшка», «Ореанда» и «Отель», работающие на том сегменте рынка гостиничных услуг, что и «Пирамида» (см. табл. 4, 5).
Из приведенной выше таблицы 5 видно, что конкурирующих предприятий у гостиницы «Пирамида» много
Таблица 6 показывает сильные и слабые стороны деятельности основных предприятий-конкурентов
Опираясь на показатели данных таблиц, можно определить основные цели и стратегии маркетинга гостиницы «Пирамида». Стратегию маркетинга гостиницы «Пирамида» можно представить в виде оперативного плана маркетинга (см. табл. 7)
В таблице 8. представлены прогнозные данные об объеме реализации гостиницы «Пирамида»
В плане доходов и расходов (см. табл. 9,10) приведены средние цены на продукцию и услуги. В табл. 11 представлен план денежных поступлений и расходов
Себестоимость: 250543,8 руб.(117 * 2141,4 руб.)
Валовая прибыль: 31344,3 руб.
Прибыль от продаж: 31344,3 руб.
Налог на прибыль (24%): 7522,63 руб.
Чистая прибыль: 23821,67 руб.
Данные показатели характеризуют проект как экономически успешный (см. табл. 12). Проект рекомендуется к финансированию.
Факторами риска являются: резкий спад доходности населения, форс-мажорные обстоятельства, связанные с изменением экономической ситуации в стране в целом. В таблице 13. приводятся наиболее значимые риски.
В качестве условий предотвращения рисков могут быть рекомендованы следующие мероприятия:
- Страхование имущества и ответственности работников, заключение договоров с фиксированными суммами, детальная проработка подготовительной стадии проекта с целью снижения риска непредвиденных затрат;
- Заключение долгосрочных контрактов с поставщиками с четкими условиями и штрафными санкциями;
- Использование механизмов страхования валютных рисков.
В ходе анализа расположения офиса предприятия «Пирамида» основной акцент в рамках анализа безопасности жизнедеятельности был сделан на рассмотрение условий труда в административных помещениях и были предложены следующие рекомендации по усовершенствованию системы безопасности жизнедеятельности:
1. Ввести регулярные медицинские осмотры работников и исследования окружающей среды на производственных участках и в служебных помещениях.
2. Организовать озеленение помещений комнатными растениями, целесообразно организовать комнату отдыха с мягкой мебелью и музыкальным оформлением.
3. В связи с тем, что фактические значения температуры и влажности воздуха не соответствуют оптимальным, рекомендуется: провести мероприятия по герметизации оконных и дверных проемов с целью устранения сквозняков.
4. В теплый сезон года больше открывать окна, или создавать организованную естественную вентиляцию.
5. В олодный и переходный сезоны использовать дополнительные электрообогреватели масляного типа.
В целях защиты персонала от негативного воздействия окружающей среды, следует:
6. Устранение не плотности в дверных и оконных проемах.
7. Установка звукопоглощающих прокладок из резины в местах прохождения воздуховодов через стены помещений.
8. установить шумоизолирующие окна и двери
9. установить системы кондиционирования воздуха;
10. установить вентиляционные фильтрующие системы.
Эффект от сокращения суммы выплат из фондов социального страхования за период нетрудоспособности вследствии заболеваемости, связанными с условиями труда составит 2600,00 руб.
Эффект от сокращения затрат на лечение в связи с уменьшением заболеваний, связанных с условиями труда составит 1950,00 руб.
Общий социально-экономический эффект от внедрения мероприятий по улучшению условий труда = 4550,00.
Годовой экономический эффект составит 4070 руб.
Срок окупаемости- 1,32 года
Из вышеизложенного видно, что предложенные мероприятия по улучшению условий труда экономически эффективны.
17:47 15.07.2009
