531. Управление недвижимостью - ТАУНХАУСЫ (Рынок таунхаусов в Московском регионе (перспективы развития))
Введение………………………………………………………………………..…3
Глава 1. Рынок таунхаусов: традиции, истоки, текущая ситуация………6
1.1. История развития рынка таунхаусов…………………………………….6
1.2. Архитектурные стили и технологические решения…………………..12
1.3. Анализ спроса и предложения на рынке таунхаусов в
современных условиях…………………………………………………….…..19
Глава 2. Анализ состояния дел на рынке таунхаусов в Московском регионе……………………………………………………………………..….…29
2.1. Текущая ситуация на рынке загородной недвижимости……………29
2.2. Факторы, влияющие на отрасль………………………………………..39
2.3. Тенденции развития отрасли……………………………………………45
2.4. Общие данные о рынке таунхаусов, его объеме и структуре………..47
2.5. Описание таун-хауса «Барселона» в Московской области………….57
Глава 3. Перспективы развития рынка таунхаусов в Московском регионе…………………………………………………………………………...72
3.1. Рейтинг направлений строительства загородного жилья Подмосковья……………………………………………………………………72
3.2. Прогноз развития рынка таунхаусов в Московском регионе на ближайшее время………………………………………………………………79
Заключение……………………………………………………………………...83
Список использованной литературы………………………………………..87
Введение
Актуальность темы исследования определяется тем, что в настоящее время индустрия строительства является одной из наиболее динамично развивающихся форм международной торговли услугами. К сожалению, состояние рынка таунхаусов страны и тенденции развития строительной индустрии малоэтажных домов в России в настоящее время нуждаются в реорганизации и совершенствовании. В современных условиях глобальной конкуренции и стремительного появления новых технологий, роста разнообразных требований у потребителей к качеству строительства, совершенствование рынка таунхаусов является основным фактором, определяющим эффективность ее работы на рынке в долгосрочной перспективе. В своем исследовании автор сконцентрировал внимание на изучении влияния на организационно-экономические основы функционирования рынка строительства таунхаусов в условиях рынка. Необходимость их изучения продиктована недостаточной исследованностью этих проблем.
Целью исследования является комплексный анализ современного состояния рынка таунхаусов в Московском регионе, а также выработка рекомендаций по совершенствованию данного долгосрочного сегмента рынка, в том числе разработка теоретических и практических основ совершенствования механизмов функционирования рынка в российских условиях.
Для достижения обозначенных целей были поставлены и поставлены следующие задачи:
- изучить историю развития рынка таунхаусов, архитектурные стили и технологические решения в строительстве таунхаусов,
- провести анализ спроса и предложения на рынке таунхаусов в современных условиях,
- выявить и систематизировать факторы и условия, влияющие на развитие рынка таунхаусов гостиничного бизнеса в Московском регионе;
- составить рейтинг направлений строительства загородного жилья Подмосковья,
- исследовать состояние рынка таунхаусов в Московском регионе, определить перспективы и основные направления развития рынка таунхаусов в Московском регионе в современных условиях.
Объект исследования – рынок таунхаусов в Московском регионе,.
Предмет исследования — совокупность исторических, политических, правовых, социальных и экономических отношений по формированию рынка таунхаусов в Московском регионе,
В основе исследования лежит диалектический метод, предопределяющий изучение экономических законов, закономерностей, явлений и процессов в их постоянном развитии и взаимосвязи. В работе были использованы следующие методы научного познания: анализ и синтез, прогноз; методы эмпирического исследования (наблюдение, сравнение, эксперимент); методы теоретического исследования, а также анализ нормативно-правовых документов.
Настоящая работа представляет собой комплексный анализ, результатом которого явилась разработка рекомендаций по совершенствованию развития рынка таунхаусов в Московском регионе в современных условиях.
Практическая значимость исследования заключается в том, что оно содержит комплексный анализ проблем развития рынка таунхаусов в Московском регионе и их влияния на строительную отрасль в целом. Выводы работы могут быть использованы в практической работе участниками рынка строительных услуг и других сегментов рынка.
В первой главе дипломного проекта описаны результаты изучения состояния развития развития рынка таунхаусов в России. В этой главе были рассмотрены особенности исторического развития развития рынка таунхаусов, подробно описаны современные архитектурные стили и технологические решения, проведен анализ спроса и предложения на рынке таунхаусов в современных условиях.
Во второй главе проекта зафиксирован процесс исследования состояния рынка таунхаусов в Московском регионе, проведен подробный анализ сегментации рынка в Московской области.
В заключительной главе дипломного проекта были проведены работы по определению перспектив развития рынка таунхаусов в Московском регионе, составлен рейтинг направлений строительства загородного жилья Подмосковья, дан прогноз развития рынка таунхаусов в Московском регионе на ближайшее время.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав и заключения, содержит список литературы, приложения, проиллюстрировано таблицами и рисунками.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. ч.1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, ч.2 от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, ч.3 от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ с изменениями от 2 февраля 2006 г. //http://www.garant.ru
2. Налоговый кодекс Российской Федерации ч.1 от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ, ч.2 от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ, с изменениями от 13 марта 2006 г. //http://www.garant.ru
3. Азрилиян А. Н., Азрилиян О. М. , Калашникова Е. В. и др. Большой экономический словарь: 248 тыс. терминов, М: Институт новой экономики, 2006, - 1280 с.
4. Подмосковный рынок элитного жилья испытывает дефицит оригинальных идей // Cottage.ru. - 16.11.2007
5. Коттеджей в Подмосковье стало вдвое больше // Cottage.ru - 16.11.2007
6. Стоимость жилья в Подмосковье будет расти // Cottage.ru - 16.11.2007
7. Пока слишком дорогой эконом-класс // Личные Деньги 15.11.2007
8. Рост цен на стройматериалы начал угрожать жилищным программам
РИА "Новости"14.11.2007
9. Загородные дома: новые технологии на службе экономии // Metrinfo.ru
10. Шоссейная гонка // Мир и Дом. 12.11.2007
11. Количество коттеджных поселков в Подмосковье увеличилось на 22% // Cottage.ru - 12.11.2007
12. Велико Подмосковье, а выбирать не из чего // М2 - Квадратный метр. - 12.11.2007
13. Коттеджный рынок застыл в ожидании // Cottage.ru. - 12.11.2007
14. Подорожание следует // Деньги - 12.11.2007
15. Таунхаус: трата денег или путь к мечте? // Дометра - 08.11.2007
16. Ипотека спустилась на землю // DP.ru. - 08.11.2007
17. Дома за городом: спрос ушел за МКАД? // Дометра. - 19.10.2007
18. Таунхаусы: мечта среднего класса // Недвижимость и цены 08.11.2007
19. Рынок загородного жилья // Личные деньги - 18.10.2007
20. Коттедж по всем правилам преумножит ваши капиталы // IRN.ru - 18.10.2007
21. Ипотека: в ожидании кризиса // Дометра. - 17.10.2007
22. На воздухе: Дом и немного земли // Ведомости - 16.10.2007
23. Коттеджи бегут за границу // Газеты.ру. - 06.07.2007
24. Переменчивая мода // Мир и Дом, IRN.ru - 08.11.2007
25. В Подмосковье число строящихся поселков таунхаусов выросло на 65,2% // Cottage.ru - 04.07.2007
26. В Подмосковье не хватает поселков с домами для сдачи в аренду // Cottage.ru
04.07.2007
27. Хит сезона – таунхаус // Дометра - 04.07.2007
28. Сравнительный анализ разных сегментов подмосковной недвижимости // IRN.ru - 03.07.2007
29. Арендаторы в очереди // Ведомости, Cottage.ru, IRN.ru
