965.1. Правовое регулирование генерального договора аренды.
Содержание
Введение…………………………………………………………………….3
Глава 1. Понятие договора аренды и его основные элементы………….6
1.1. Понятие генерального договора аренды……………………….6
1.2. Стороны договора аренды……………………………………..10
1.3. Объект аренды…………………………………………………….13
1.4. Права и обязанности арендодателя……………………………..15
1.5. Права и обязанности арендатора………………………………...10
Глава 2. Форма и государственная регистрация договора аренды……28
Глава 3. Арендная плата………………………………………………….40
Глава 4. Прекращение, расторжение (изменение) договора аренды…..47
Глава 5. Судебная практика по искам, связанным с арендой………….52
Заключение………………………………………………………………..63
Список использованной литературы…………………………………….67
Введение
Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины "аренда" и "имущественный наем" употребляются как тождественные.
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Направленность договора аренды на передачу имущества во временное пользование является главным признаком, выделяющим аренду в системе гражданских договоров. Этот признак позволяет отграничить договор аренды от обязательств, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение работы, оказание услуги). Обязательство аренды, предусматривающее выкуп арендованного имущества в счет суммы арендных платежей, внешне схоже с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако договор купли-продажи, в том числе и с рассрочкой платежа, направлен на передачу имущества в собственность, условия оплаты имеют вторичное значение. Согласно договору аренды, напротив, основная обязанность собственника - передача имущества во временное владение и пользование арендатору. Наличие в арендном правоотношении условия, предусматривающего выкуп имущества путем внесения арендной платы, не меняет правовой сути договора аренды.
Таким образом, актуальность настоящего исследования предопределяется необходимостью теоретического изучения института генерального договора аренды, наличием как теоретических, так и практических проблем в этой области, а также анализ существующих пробелов и противоречий в законодательстве. При таких обстоятельствах тема исследования представляется актуальной и своевременной.
Целью данной работы является анализ правового регулирования генерального договора аренды.
Для достижения поставленной цели нами ставились и решались следующие задачи:
- определение понятия договора аренды и рассмотрение его основных элементов;
- выявление проблем, связанных с регулированием арендных отношений;
- изучение формы и государственной регистрации договора аренды;
- рассмотрение арендной платы по договору аренды;
- изучение прекращения, расторжения и изменения договора аренды;
- анализ судебной практики по искам, связанным с арендой.
Предметом исследования является правовое регулирование генерального договора аренды.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения договора аренды.
Методологическая основа исследования предполагает применение ряда общенаучных методов исследования, таких как переход от общего к частному, сочетание аналитических методов познания с синтезом его результатов, индуктивный и дедуктивный подходы в исследовании, а также частнонаучных методов: сравнительного, системно-структурного, функционального анализа, исторического и формально-логистического подходов.
Цели и задачи исследования предопределили структуру работы, которая состоит из введения, пяти глав, заключения и списка использованной литературы.
Новизна исследования предопределена выбором темы дипломной работы и состоит в комплексном исследовании правового регулирования генерального договора аренды.
Теоретическую базу исследования составили работы таких ученых, как Абова Т.Ю., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Венедиктов А.В., Гришаев С.П., Долинская В.В., Завидов Б.Д., Залесский В.В., Кулагин Д.И., Пиляева В.В., Рассолов М.М., Кабалкин А.Ю., Покровский И.А., Садиков О.Н., Сергеев А.П., Суханов Е.А., Тихомиров М.Ю., Толстой Ю.К., и других.
Список использованной литературы
1. Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3012.
3. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 24 марта 1997 г. N 12 ст. 1383.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая: федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть вторая: федеральный закон от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410.
6. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. N 46 ст. 4532.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14.
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147.
9. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 12 марта 2001 г., N 11, ст. 1001.
10. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 мая 1999 г. N 18 ст. 2207.
11. Постановление Правительства РФ от 27 ноября 2004 г. N 691 "О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом" // Собрание законодательства Российской Федерации от 6 декабря 2004 г. N 49 ст. 4897.
12. Федеральный закон от 9 июня 2003 г. N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 16 июня 2003 г. N 24 ст. 2244
13. Федеральный закон от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 декабря 2003 г. N 50 ст. 4859.
14. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3018.
15. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400
16. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" // Собрание законодательства Российской Федерации от 16 февраля 1998 г., N 7, ст. 785.
17. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г. N 44 ст. 5394.
18. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594
19. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г., N 30, ст. 3591
20. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" // Собрание законодательства Российской Федерации от 1 января 1996 г. N 1 ст. 1.
21. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге" // Ведомостях Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г. N 23 ст. 1239
22. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" // Собрание законодательства Российской Федерации от 15 марта 2004 г. N 11 ст. 945.
23. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" // Собрание законодательства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 6 ст. 702
24. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 февраля 1998 г., N 8, ст. 963
2. Судебно-арбитражная практика
25. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., N 3.
26. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г.. N 4.
27. Обзор судебной практики "О вопросах, связанных с государственной регистрацией договора аренды недвижимого имущества" // "Арбитражное правосудие в России", 2007, N 7.
3. Литература
28. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М.: Статут, 1998.
29. Гимолеев Р.Р. Государственная регистрация залога недвижимости. Проблемы правоприменения // Право и экономика, 2004, №2.
30. Гражданское право капиталистических государств/Под ред. Е.А.Васильева. М., 1993. С. 335.
31. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.2. – 4-е изд., перераб. и доп. / отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.
32. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (Отв. ред. О.Н. Садиков). - М.: Юристъ, 2004.
33. Гражданское право: Учебник / под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова/. - Том II. Полутом 2 - М.: Издательство БЕК, 2003.
34. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. Проф. В.В. Залесского, проф. М.М. Рассолова. – М: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2002.
35. Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юрист, 1999.
36. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.
37. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова). - Юрайт-Издат, 2005 г.
38. Корнеева И. Л. Гражданское право Российской Федерации : учебное пособие / И. Л. Корнеева . - М. : ИНФРА-М , 2005.
39. Неволин К. История российских гражданских законов. Спб., 1851. Т.3.
40. Советское гражданское право/Под ред. О.А.Красавчикова. 3-е изд. Т. 2. М., 1985
41. Суханов Е.А. Право собственности и иные вещные права. М., 1996.
42. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Спб., 1868. Ч.1. Т.2.
43. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
44. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика, 2007, N 12
45. Удинцев В.А. Подписка в вере (к учению о древнерусском залоге). Киев, 1903.
46. Хвостов В.М. Система римского права: Учебник. М.: Спарк, 1996.
47. Цыбуленко З. Залог отдельных видов недвижимого имущества // Российская юстиция, 2000, N 1.
48. Чумакова О.В. Практические вопросы государственной регистрации права и договора аренды недвижимости // Право и экономика, 2007, N 11
49. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Спб., 1910.
50. Щенникова Л.В. Вещное право. Пермь, 2001.
