620. Повышение прибыльности банка за счет ипотечного кредитования физических лиц на примере ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»
СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1. Сущность системы ипотечного кредитования 7
1.2. Опыт ипотечного кредитования в России и за рубежом 15
1.3. Нормативно – правовая база, регулирующая ипотечное кредитование в Российской Федерации 25
2. АНАЛИЗ ФИНАНСОВО – ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ                ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК»
2.1. Общая характеристика ЗАО «Глобэксбанк» 40
2.2. Анализ деятельности банка в области ипотечного кредитования 54
2.3. Анализ управления ипотечного кредитования в ЗАО «Глобэксбанк»
(задачи по повышению эффективности ипотечного кредитования в банке)..61
3. МЕРЫ  ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ                  ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК» В ОБЛАСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
3.1. Разработка мер развития ипотеки в банке………………………………...72
3.2. Оценка экономической эффективности и прибыльности разработанных мер 77
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 87
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 93
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилье рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние населения, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом.
Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики, ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья.
При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики.
Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловливают актуальность темы исследования. В условиях развития и дальнейшего укрепления рыночных отношений в России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из важных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях.
Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику. В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей, повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего бизнеса, экономические реалии таковы, что без принятия комплекса дополнительных мер по стимулированию инвестиций в эти сферы решить данные проблемы будет невозможно.
Системы ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.
Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Решить эти проблемы непросто, но, с другой стороны, не делая попыток к их решению, невозможно повысить эффективность ипотечного кредитования. Все вышесказанное подтверждает актуальность исследуемой темы.
Целью работы заключается в исследовании основных проблем ипотечного кредитования и разработке основных направлений повышения эффективности ипотечного кредитования. В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:
 рассмотреть правовую и экономическую сущность системы ипотечного кредитования;
 проанализировать систему ипотечного кредитования в исследуемом банке;
 предложить направления совершенствования системы ипотечного кредитования в исследуемом банке.
В качестве объекта исследования выбрано закрытое акционерное общество «Глобэксбанк».
Предметом исследования является организация системы ипотечного кредитования физических лиц в исследуемом банке.
Для решения поставленных задач использованы законодательные и нормативные акты РФ, труды таких учёных, как: Н.Д. Барковекий, И.И. Валенцева, A.M. Косой, Л.П. Кроливецкая, О.И. Лаврушин, ИД Мамонова, М.А. Пессель, В.И. Рыбин, Н.И. Сивульский, В.М. Усоскин, ВА Челноков, Ю.Е. Шенгер, М.М. Ямпольский и других, а также статьи периодической печати, Справочно-правовая система «Гарант».
В качестве специальных методов проведения исследования использованы приемы и методы финансового анализа коммерческих банков, такие как: сравнение, анализ, группировка, синтез.
Дипломная работа состоит из 3-х глав, введения, заключения.  В первой главе рассматривается сущность и нормативное регулирование системы ипотечного кредитования. Вторая глава посвящена основам современного механизма ипотечного кредитования на примере ЗАО «Глобэксбанк», в которой отражены вопросы: организационно-экономических приемов выдачи и погашения ипотечных ссуд; методы кредитования; подготовка и заключение кредитных договоров; осуществление кредитного мониторинга. В третьей главе рассматривается дальнейшее развитие системы ипотечного кредитования ЗАО «Глобэксбанк» с населением.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: федеральный закон Российской Федерации от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от  03.01.2006 № 6-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301; Российская газета. – 2006. – 11 янв. – С. 11.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410; Российская газета. – 1996. – 4 фев. – С. 23 - 25.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая: федеральный закон Российской Федерации от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3824; Российская газета. – 1998. – 6 авг. – С. 148 – 149.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон Российской Федерации от 5 августа 200 г. № 117 – ФЗ (в ред. от 30.12.2006 № 268 – ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2007. – № 1. – Ст. 31; Российская газета. – 2006. – 31 дек. – С. 297.
5. О банках и банковской деятельности: федеральный закон Российской Федерации от 19 июня 2001г. № 82-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. № 48. – Ст. 3469 
6. О кредитных историях: федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 218 – ФЗ (в ред. от 21.06.2005)  // Финансовая газета. – 2004. - № 48. – С. 21 – 27; Финансовая газета. – 2005. - № 32. – С. 33 – 39.
7. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (в ред. от 18.12.2006) // Российская газета, 2006. - № 29. – С. 13 – 19.
8. Об утверждении Порядка передачи кредитных историй на хранение в Центральный каталог кредитных историй: приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 23 ноября 2006 г. № 06-133/пз-н.
9. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации: постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 (по сост. на 01.01.2007 г.) // Собрание законодательства РФ от 17 января 2000г. - № 3. -  ст. 278.
10. О внесении изменений в Инструкцию Банка России от 25 августа 2003 года № 105-И: указание ЦБР от 27 октября 2006 г. № 1737-У «О порядке проведения проверок кредитных организаций (их филиалов) уполномоченными представителями Центрального банка Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ от 24 ноября 2006 г. - № 23. -  С. 14 – 19.
11. Барышникова Н.П. Налоги России в нормативных документах / Н.П. Барышников.-  М., ЮНИТИ, 2007.-310с.
12. Банковское дело/ О.И. Лаврушин [и др.];  под ред. О.И. Лаврушина. – М., Банк. и биржевой науч.-консультац. центр, 2007. – 428 с.
13. Банковское дело: Учебное пособие /Д.Г. Черник [и др.]; под ред. Д.Г. Черника – 4-ое изд. – М.: Финансы и статистика, 2007.- 554 с.
14. Кредитование в современной банковской практике. Учебное пособие / А.Д. Голубович/ под ред. А.Д. Голубовича. – М.: Менатеп-Информ, 2007. – 658 с.
15. Голубев С.Г., Галочкин В.В. Кредитные операции коммерческого банка. Учебное пособие. – Мн.: Алгоритм, 2006. – 262 с.
16. Гончаренко Л.И. Анализ коммерческих банков.- М.: Финансы и статистика. 2006.- 210 с.
17. Горский И. В. Ипотечные кредиты // Финансы. — 2008. — № 1. — С. 22 — 26.
18. Деньги. Кредит. Банки: Учебник / под ред. Истомина И.В. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2008. – 623 с.
19. Дадалко В.А., Дадалко А.В. Финансы и кредит: Курс лекций. – Мн.: Армита-Миркетинг, Менеджмент, 2006. – 287 с.
20. Деньги, кредит, банки: Учебник. / Под ред. Г.И. Кравцова – Мн.: Мисанта, 2007. – 434 с.
21. Жуков Е.Ф. Банки и банковские операции. М., «Банки и биржи». Издательское объединение  ЮНИТИ”, 2008.- 512 с.
22. Жоромская Н. И. О банковской банковских рисках в РФ // Налоговый вестник. — 2007. — № 10. — С. 94 — 115.
23. Иванов В.В. Анализ надежности банка. Практ.пос. – М.: Русская деловая лит.-ра, 2006. – 320 с.
24. Информационный бюллетень ЗАО «Глобэксбанк» за 2007 г. // Финансы. —  2008. — № 1. —С. 5. — 59.
25. Кирисюк Г.М. Бухгалтерские котировки в коммерческом банке. М., «СТОЛЕТИЕ», 2008.- 118 с.
26. Кушлин В.И., Волгин Н.А. Государственное регулирование рыночной экономики. – М.: ОАО «НПО «Экономика», 2006.- 278 с.
27. Караваева И. В. Банковское дело.- М.: Юристъ, 2007. - 421с.
28. Князев В.Т. Совершенствование банковской системы и подготовка кадров для банковской службы. // Налоги. — 2006. — № 2. С. 28-33.
29. Колосова А. Ф. О развитии кредитных операций банка // Экономика строительства. — 2006. — № 7. — С. 2 — 15.
30. Колчин С. П. Проблемные вопросы практики кредитования физических лиц// Финансы. — 2007. — № 14. — С. 27 — 29.
31. Красницкий В. А. О кредитных бюро // Финансы. — 2007. — № 1. — С. 99 — 102.
32. Липатова И. В. Анализ доходности кредитного продукта // Финансы. – 2007. – № 12. – С. 25-29.
33. Лыкова Л. Н. Банки в России.- М.: ВЕК, 2006.- 210 с.
34. Миляков. Н.В. Банковское дело: Курс лекций. — М.: ИНФРА — М, 2006. — 347с.
35. Нестерова Т.Н. Банковские операции. Учебное пособие. – М.: Инфра-М., 2005. – 394 с.
36. Основы банковского дела: Учебное пособие / Под ред. Ю.М. Ясинского. – Мн.: Тесей, 2007. – 446с.
37. Попова Г.С. Анализ финансового состояния коммерческого банка. – М.: Финансы и статистика, 2006. – 271 с.
38. Пушкарева В. М. История финансовой мысли. М.: Финансы и статистика, – 2006. – 312 с.
39. Ривуар Ж. Техника банковского дела. – М., 2007.- 289 с.
40. Сажина М. А. Банковскую систему России необходимо совершенствовать. // Финансы. – 2006. — № 7. – С. 10-13.
41. Сарбащева С. М. Нужны кардинальные перемены. // Финансы. – 2006. — № 10. – С. 46-49.
42. Сершенко Ю. Б. Проблемы деятельности кредитных бюро // Главбух. – 2006. – № 2. – С. 27-31.
43. Силин А. Проблемы оценки кредитоспособности заемщика. // Экономист. — 2007. — № 10. — С. 23 — 27.
44. Совершенствование законодательной базы. // Вопросы экономики. – 2006. — № 3. – С. 51-59.
45. Сидельникова Л.М., Сидорова С. Проблемы налогообложения коммерческих банков. Банковский аудит. – М.: 2005. –  № 4.- С. 61.
46. Сведения о банках и фирмах иностранных банков, зарегистрированных на территории Россйской Федерации на 01.01.2007 // Банковский вестник. – 2007. - №2. – С. 18-19.
47. Севрук В.Г. Банковские риски. – М.: Дело, 2005. – 470 с.
48. Создание и организация деятельности коммерческого банка. Под ред. С.И. Кумок. – М.: Вече; Московское финансовое объединение, 2006. – 319 с.
49. Тарасов В.И. Деньги, кредит, банки: (Курс лекций). – Мн.: Мисанта, 2006. – 342 с.
50. Тартышный С.А. Зарубежный опыт кредитования. Финансы. – М.: 2006. –  № 7. – С. 12.
51. Триф А.А. Инвестиционная и кредитная деятельность коммерческих банков. – М.: Экономика, 2006. – 222 с.
52. Усоскин В.М. Современный коммерческий банк: управление и операции. – М.: Все для Вас, 2007. – 420 с.
53. Финансы. Денежное обращение. Кредит.: Учебник для вузов. / Под ред. проф. Л.А. Дробозиной. – М.: ЮНИТИ, 2006. - 479 с.
54. Черкасов В.Е. Финансовый анализ в коммерческом банке. – М.: Инфра-М., 2005. – 272 с.
55. Човушан Э.О., Сидоров М.А. Управление риском и устойчивое развитие. Учеб. пос.  – М.: РЭА, 2006. – 526 с.
56. Черник Д.Г. Основы банковской системы: Учебное пособие – М.: Финансы, ЮНИТИ, 2005. - 544 c.
57. Официальный сайт ЗАО «Глобэксбанк» http://www. globe banks.ru.