511. Состояние и перспективы развития рынка недвижимости на примере Москвы и Московской области
Содержание
Ведение 6
Глава 1. Рынок недвижимости в России 9
1.1. Рынок недвижимости - понятие, основные
сегменты и участники 9
1.2. Структура и динамика рынка недвижимости в России 20
1.3. Проблемы и перспективы развития рынка
недвижимости в России 34
Глава 2. Анализ рынка недвижимости и его оценка, на примере
Москвы и Московской области 43
2.1.Общая характеристика экономического состояния
рынка недвижимости Москвы и Московской области 43
2.2. Организация ипотечного кредита в Российской Федерации 51
2.3. Состояние рынка коммерческой недвижимости 58
2.4. Оценка рынка недвижимости за 2005-2007 годы 68
Глава 3. Предложения по развитию рынка недвижимости в РФ 83
3.1. Совершенствование ипотечного кредитования в России 83
3.2. Пути решения актуальных проблем
российского рынка недвижимости 87
Заключение 94
Список использованной литературы 97
Приложение 101
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации
2. Гражданский кодекс Российский Федерации
3. Жилищный кодекс Российской Федерации
4. Земельный Кодекс Российской Федерации
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
6. Закон города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
7. Антонов В.П. Оценка стоимости земельных участков. 2006 г. -510 стр.
8. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2005. – 430 с.
9. Василенко С. С. Эволюция принципов оценки земли в процессе реформирования земельных отношений в России. "Экономика" - 2006, 63 стр.
10. Грачева С.Г., Михалева И.Е., Северинова М.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Договор купли-продажи. - 2005, 540 стр.
11. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты. Издательство: "Инфра-М" – 2006, 320 с.
12. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2006. – 282 с.
13. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России – М.: Экзамен, 2005. – 420 с.
14. Пеньевская И.С. Планирование инвестиций. Долгосрочное финансирование. – 2006 г. – 341 с.
15. Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. С.-П., Санкт-Петербургский технический университет, 2006 г. – 532 с.
16. Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2005. с. 115-116
17. Усоскин В.М. “Современный коммерческий банк: управление и операции”, Москва, “Вазар-Ферро”, 2006 г. стр.219-268;
18. Фридман Д., Ордуэй И. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2004. – 248 с.
19. Анализ практики оценки недвижимости. Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М., Международная академия оценки и консалтинга - 2005, 237 стр.
20. Банковский кредит, перспективы. Семенов Э.Г. М.: Финансы и статистика. 2006. – 290 с.
21. Введение в экономику недвижимости. Иваницкая И. П., Яковлев А. Е., КноРус - 2007, 184 стр.
22. Вопросы оценки земли: Приложение к журналу "Имущественные отношения в Российской Федерации". Новокрещенных В.Д., гл. ред., Международная академия оценки и консалтинга - 2005, 49 стр.
23. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости. Кущенко В.В., Норма - 2004, 367 стр.
24. Доступное жилье - объект управления: научно-методическое и практическое пособие. Симионов Ю. Ф., ред., Феникс - 2006, 410 стр.
25. Земельная политика в целях развития и сокращения бедности: Перевод с английского. Дейнингер К., Весь Мир - 2005, 290 стр.
26. Ипотека в России: Прошлое. Настоящее. Будущее. Радченко И.С., ред., Гросс Медиа - 2005, 318 стр.
27. Ипотека: Управление. Организация. Оценка. Довдиенко И.В., Черняк В.З., ЮНИТИ - 2005, 463 стр.
28. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам. Багаев А.Н., Багаева М.В., Феникс - 2006, 152 стр.
29. Лизинг. Горемыкин В.А., Информцентр XXI века - 2005, 943 стр.
30. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования/ Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2005, с. 44-45
31. Недвижимость. Волос А., Вагриус - 2006, 332 стр.
32. Недвижимость. Терминологический словарь. Нагаев Р.Т., Идеал-Пресс - 2006, 616 стр.
33. Новое жилищное законодательство в вопросах и ответах. Грудцына Л.Ю., Эксмо-Пресс - 2005, 252 стр.
34. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Болтанова Е.С., Феникс - 2006, 320 стр.
35. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости - Максимов С.Н. Издательство: ПитерКоличество, 272, 2007.
36. Оценка недвижимости: Для вузов. Грязнова А.Г., Федотова М.А., Финансы и статистика - 2005, 496 стр.
37. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. М.: Финансы и статистика, 2005. – 397 с.
38. Оценка стоимости земельных участков. Петров В.И. - Издательство: "КноРус", 2007. – с. 208.
39. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. Буланова Н.В., Международная академия оценки и консалтинга - 2005, 146 стр.
40. Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования: Под ред. Э.К.Трутнева, М.: Фонд "Институт экономики города", 2005. - 122 с.
41. Современный земельный рынок России: Практическое пособие. Горемыкин В.А., Издательский дом Дашков и К - 2007, 620 стр.
42. Управление земельными ресурсами. Кухтин П.В., Левов А.А., Лобанов В.В. и др., Питер - 2005, 382 стр.
43. Экспертиза и управление недвижимостью. Кожухар В. М., Издательский дом Дашков и К – 2007. – 210 с.
44. Экономика недвижимости. Щербакова Н.А., Феникс - 2006, 318 стр.
45. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. / Горемыкин В.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2006.
46. Экономика недвижимости. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Издательство: Филинъ, 592, 2006.
47. Экономика и управление недвижимостью: Грабовый П.Г. Издательство: Смолин Плюс, 357, 2006.
48. Лаврухин О. “Рынок недвижимости” // “Бизнес”, 2006; №11
49. Семенов Э.Г. Состояние рынка недвижимости: перспективы, решения проблем. // Современная недвижимость, 2007 г. № 3.
50. Чиненков А. В. Банковские кредиты и способы обеспечения кредитных обязательств //Бухгалтерия и банки. - 2006. - №4.
51. Материал Департамента Маркетинга компании СМК, 2007 год.
52. Сайт московской администрации
53. Система «Гарант»
54. Кто Есть Кто на рынке недвижимости. №13/2006 / / ОЗОН-BOOKBAZAR.RU
55. http://ners.ru/ Проблемы рынка недвижимости
56. http://www.profdom.ru/ Состояние современного рынка недвижимости
57. www.dom-v-moskve.ru Оценка недвижимости - Принципы, связанные с рыночной средой
58. home.mega.ru Основные принципы оценки городских земель
59. http://ners.ru/ Рынок земли Московской области
60. http://www.profdom.ru/ Новости рынка земли
ДОКЛАД
на тему: Состояние и перспективы развития рынка недвижимости
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, и общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства.
В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Целью данной работы является анализ рынка недвижимости, предложение путей повышения производственного процесса недвижимости. Также необходимо доказать, значимость ипотечного кредитования на современном рынке жилой недвижимости.
Предметом исследования данной работы – является рынок жилой, коммерческой, складской и иной недвижимости, на примере рынка Москвы и Московской области.
Задачи данной работы:
• рассмотреть сущность и состав рынка недвижимости;
• изучить структуру рынка недвижимости;
• исследование рынка недвижимости города Москва и Московской области;
• выявить пути улучшения ипотечного кредитования;
• предложить пути решения проблем рынка недвижимости
В процессе анализа были использованы методы теоретического и эмпирического исследования, системный подход и анализ, методы экспертных оценок, статистические методы, теория нечеткой логики, имитационное моделирование, графические и логические методы обобщения информации.
Проблема – возникла потребность в преодолении возникших негативных моментов в развитии современного рынка недвижимости, совершенствовании данного рынка.
Тема исследования – преодоление возникших негативных моментов, путем новых путей предоставления кредита и других способов.
В работе использовался анализ рынка недвижимости Москвы и Московской области и других городов за 2005-2007 годы.
1. Рынок недвижимости в России
Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости.
Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.
В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие:
• в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости;
• в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.;
• в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр.
Рынок недвижимости имеет ряд специфических особенностей:
- локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;
- значительно меньшее число сделок купли-продажи;
- владение недвижимостью и сделки с ней обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы); налог на недвижимое имущество; государственная пошлина и другие сборы на сделки;
- сравнительно высокая степень государственного регулирования рынка законодательными нормами и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права);
- рынок недвижимости несовершенен.
При описании структуры рынка недвижимости применяют три наиболее распространенных подхода:
• институциональный;
• объектный;
• воспроизводственный.
Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (табл.1).
История рынка недвижимости знает казусы, когда по данным некоторых обозревателей средняя цена квартир формально падала в условиях очевидного роста цен на жилье.
Рис. 1. Динамика стоимости квадратного метра жилой недвижимости
в крупных городах России
Динамика рынка жилой недвижимости, так же как и рынок коммерческой недвижимости напрямую зависит от экономической обстановки в стране. Таким образом, рынок недвижимости можно охарактеризовать как сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью.
Недвижимость во всем мире охватывает более 50% мирового богатства. Как материализованный капитал недвижимость обязана приносить доход.
Многие эксперты отмечают рост себестоимости квадратного метра жилья. Дело в том, что основными составляющими цен за квадратный метр площади являются стоимость земли, строительно-монтажных работ и стоимость всех согласований.
По данным экспертов, ежегодно в Москве строится около 400 тыс. кв. м жилья. На социальные нужды уходит 1/8 строящегося жилья. Всего же в мегаполисе около 4,5 млн семей нуждаются сегодня в улучшении жилищных условий и лишь менее 1% могут решить эту проблему.
Рис. 3. Объемы предложения новостроек и средневзвешенная цена в зависимости от класса домов
2. Анализ рынка недвижимости и его оценка, на примере
Москвы и Московской области
Рынок недвижимости можно определить как систему экономических отношений, посредством которых через динамику сил спроса и предложения в определенном «месте» осуществляется передача прав на собственность и связанных с ней интересов от продавца к покупателю непосредственно или через институт посредничества, определяются цены, и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами использования объектов недвижимости в границах некоторого замкнутого территориального образования.
Застой на рынке московского жилья, который некоторые аналитики вежливо именуют "коррекцией цен", кажется, закончился. В октябре 2007 года почти во всех секторах был зафиксирован рост цен, выходящий за рамки статистической погрешности, а экономкласс подорожал, по некоторым оценкам, на 3-5% - рекорд всего года. Однако нет никаких объективных факторов, которые позволили бы прогнозировать резкие скачки в обозримом будущем.
Для социального и коммерческого строительства применяются в основном панельные дома, поскольку они дешевле монолитных, и возводятся быстрее, благодаря отлаженному конвейерному производству.
В связи с тем, что в городе осталось мало свободных территорий для нового жилищного строительства, осуществляется постепенный переход к комплексному обновлению районов, реконструкции и строительству в сложившихся срединном и периферийном поясах Москвы, и это направление постепенно становится основным, что ставит новые сложные и специфические задачи.
Рынок подмосковной недвижимости, объемы которого всего лишь несколько лет назад были весьма малы, сегодня переживает настоящий бум. Темпы роста строительства жилья в Московской области в настоящий момент сопоставимы со столичными.
Рынок недвижимости Московской области начинает входить в стадию стабилизации. Прирост цен на вторичное жилье в ноябре 2006 года относительно октября составил +1,4% (с $2494 за кв.м до $2529 за кв.м). Начиная с декабря 2005 года, средняя удельная стоимость предложения квартир на вторичном рынке в Московской области выросла на 125,6%.
Что касается, средней удельной стоимости предложения квартир по отдельным зонам Московской области, то наибольшее значение отмечается в зонах, примыкающих вплотную к столице: Запад-1 (3059$/кв.м ±1,6%), Север-1 (2907$/кв.м ±0,7%), Восток-1 (2808$/кв.м ±0,6%) и Юг-1 (2581$/кв.м ±0,9%). Самым низким показателем средней удельной цены предложения характеризуются квартиры в зонах Юго-восток (870$/кв.м ±6,1 %) и Запад-3 (966 $/кв.м ±8,4%).
Таким образом, объем предложения на вторичном рынке жилья Московской области восстановился и даже превысил свой исторический максимум, приходящийся на весну 2006 года.
Рынок недвижимости продолжает стабильно развиваться. При постепенном увеличении объемов строительства сохраняется высокий спрос и инвестиционная привлекательность офисных площадей.
Рис. 5 Распределение офисных площадей Москвы по типам
По итогам полугодия общий объем офисных площадей всех типов вырос до 30,5 млн. кв. м. В общем объеме предложения сократилась доля некоммерческих площадей и административных зданий класса «С», которые продолжают занимать значительную часть рынка.
Рис. 6. Динамика строительства офисных площадей, тыс. кв.м.
В 1 полугодии 2007 года спрос на офисные площади оставался на высоком уровне. Объем поглощения существующих площадей составил порядка 340 тыс. кв. метров, что на 17% больше показателей аналогичного периода прошлого года.
Средние цены предложения по типам объектов в 2-м квартале 2007 года составили:
Цены продажи (июнь 2007 года)
Класс объекта Стоимость
Класс «А» 7000 – 14 000 долл./кв.м.
Класс «В» 4000 – 6500 долл./кв.м.
Класс «С» 3500 – 5500 долл. /кв.м.
Тип объекта Стоимость 1 кв.м.
Бизнес-центры (выборка) 4200-5800 долл./кв.м.
Административные здания 4000-5200 долл./кв.м.
Автономные офисы (строено-пристроенные помещения) 5400-6200 долл./кв.м.
Наибольший темп прироста цен (9,4% за 1 полугодие 2007 год) наблюдался по категории административных зданий, что укладывается в логику предыдущих объяснений.
Сегодня в России насчитывается около 1300 коммерческих банков, из них только около двух десятков условно можно назвать ипотечными.
Сегодня объем рынка ипотечного кредитования в России составляет около 7 млрд. долларов США, а кредиты - как рублевые, так и валютные - выдают порядка 300 банков. К тому же рынок ипотечного кредитования в России отличается высокой степенью географической концентрации: на Москву и Московскую область приходится около 60% кредитов.
Тормозящим фактором для развития ипотеки в Московском регионе является рост стоимости жилья. В частности, за 2006 год недвижимость в Москве подорожала на 80-100% (в зависимости от сегмента жилья).
Сейчас мы можем наблюдать, что именно в Москве в 2007 году рынок ипотеки находиться в состоянии активного роста. Кроме того, положительная динамика экономического развития и потребительский спрос на жилье в России в целом также стимулирует увеличение рынка ипотечного кредитования в регионах.
Рис. 7. Динамика количества приобретаемых квартир с использованием ипотечного кредита в Москве за 2006 год, кол-во квартир
По итогам 2006 года количество выданных ипотечных кредитов в Москве достигло уровня в 13,5 тыс. единиц: за год рынок вырос практически в два раза. По сравнению же с 2000 годом объем рынка увеличился в 10 раз.
Рис. 8. Соотношение приобретаемых квартир с использованием ипотечного кредита на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости Москвы в 2006 году, %
Анализ рынка ипотечного кредитования (в рамках проведенного исследования) показал, что в настоящее время в Москве порядка 95% ипотечных сделок приходится на вторичный рынок (эта тенденция характерна и для других регионов России).
Рис. 9. Динамика приобретаемых квартир с использованием ипотечного кредита на первичном и вторичном рынках недвижимости Москвы, кол-во квартир
Рис. 10. Соотношение приобретаемых квартир по типам домов в Москве в 2006 году, %
У покупателей квартир в Москве наибольшим спросом в 2006 года пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры (34% и 36% соответственно).
Рис. 11. Соотношение приобретаемых квартир в зависимости от количества комнат в Москве в 2006 году, %
По территориальной принадлежности квартир на вторичном рынке в Москве наибольшим спросом пользовался Юго-Западный административный округ (15%). Далее по популярности следуют Южный (14%) и Западный (12%) административные округа. Наименьшим спросом пользовались квартиры в Зеленограде (1%).
Рис. 12. Соотношение приобретаемых квартир с использованием ипотечного кредита на первичном и вторичном рынках по административным округам Москвы, кол-во квартир
На первичном рынке в Москве наибольшее количество квартир с помощью ипотеки приобретается в Юго-Восточном административном округе (30%) и Западном административном округе (26%).
На рынке недвижимости коммерческой отводится очень маленькая часть. В основном, 90%, это рынок жилой недвижимости, остальные 10% - коммерческая недвижимость. Сюда относятся здания и помещения призванные служить для целей производства. Это цеха, заводы, фабрики, мастерские и т.п. Также сюда относятся всевозможные офисы, торговые площади и вся другая площадь, которая приспособлена не для жилья, а для ведения любых дел, бизнеса, складирование товаров, торговли или оказания услуг.
В октябре 2007 года объем предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве вырос примерно на треть. Финансовый объем рынка увеличился на 30% и достиг рекордных за всю историю мониторинга $11 млрд. При этом, с начала года общая стоимость ежемесячного предложения увеличилась на 81%, а по сравнению с октябрем прошлого года выросла более чем вдвое - на 106%. Физический объем предложения, значения которого долгое колебались на уровне 1,6 – 1,8 млн.кв.м. в октябре 2007 года составил 2,18 млн. кв.м. Таким образом, рост за один месяц составил 28%. И это при том, что всего за год суммарная площадь экспонируемых объектов возросла на 33%.
Известно несколько десятков методов оценки объектов недвижимости, используемых для различных видов объектов: зданий, сооружений, земельных участков, квартир.
В целом, оценка объектов недвижимости осуществляется 3 подходами: затратным, доходным и рыночным. Но в некоторых случаях необходимо применять какой-либо один из подходов. Выбор того или иного метода зависит от ряда факторов, в том числе от характера объекта, цели и функции объекта, от имеющейся в распоряжении эксперта информации.
Проанализируем рынок Московской недвижимости за 2005-2007 годы.
Ажиотаж на столичном рынке недвижимости, случившийся во второй половине 2005 года, очевидно должен иметь под собой веские основания.
Таблица 2
Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2005 года
Очевидно, что 2006 год войдет в историю московского рынка недвижимости, в первую очередь, благодаря рекордному росту цен на жилье. Примечательно, что год назад никто не предрекал такого подорожания квартир в столице. Большая часть экспертов и обозревателей ожидали в 2006 году 20%-40% прироста стоимости квартир. Однако подорожание столичного жилья вышло за все мыслимые и немыслимые рамки и составило за год около 100%.
Таблица 3
Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2006 года
С декабря 2005 по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9% . Так если в прошлом декабре значение общегородского индекса стоимости жилья составляло 2.232$ за квадратный метр, то в нынешнем значение этого показателя достигло отметки в 4.193$ за метр.
Таблица 4
Обзор рынка московского жилья за 2006 год
Итоги первого полугодия 2007 года на московском рынке недвижимости оставляют двоякое чувство. С одной стороны, все 6 месяцев рынок находился в состоянии стагнации, которая началась еще с конца прошлого года, все это время доминировал отрицательный ценовой тренд.
На рынке вторичного жилья в 2006 году наблюдалось снижение темпов роста цен. Рост цен продолжает снижаться, а к концу года, возможно, полностью остановится.
Локомотивом роста по-прежнему остается дешевое жилье. Панельные хрущевки подорожали в этом месяце аж на 4,3%, а квартиры в кирпичных пятиэтажках – на 3,6%. Да и современные монолитные и кирпичные дома прибавили в цене на 3,3%. Самыми востребованными на рынке оказались наиболее ликвидные двухкомнатные (рост цен на них составил 4%) и однокомнатные квартиры (3,4%).
Подробно проанализировав ситуацию на Московском рынке недвижимости, предложим новые пути развития и решения существующих проблем в 3 главе работы.
3. Предложения по развитию рынка недвижимости в РФ
Проблему привлечения ресурсов для долгосрочного ипотечного кредитования с полным основанием можно считать наиболее значимой для развития системы жилищного ипотечного кредитования в России.
Имеются 2 основные стратегии привлечения банками финансовых ресурсов для ипотечного кредитования:
1) ориентация на “розничные” источники кредитных ресурсов (депозиты населения и юридических лиц);
2) ориентация на “оптовые” источники кредитных ресурсов (кредитные линии российских и иностранных кредитных организаций, средства институциональных инвесторов, целевые облигационные займы).
Перспективные направления ипотеки: развитие кредитования первичного и загородного рынка, также рынка коммерческой недвижимости, а также рефинансирование кредитов (перекредитование). Привлечение клиентов в значительной степени будет зависеть от брокеров и корпоративных продаж. Среди валют кредита будет преобладать рубль (до 80% всех кредитов). Самый популярный срок кредитования – 15 лет.
Для дальнейшего развития рынка недвижимости необходимо обозначить пять стратегических направлений, на которых желательно сосредоточить усилия.
Во-первых, продвижение на рынок недвижимости современных технологий строительства и жизнеобеспечения.
Во-вторых, взаимодействие с органами государственной власти для совместного решения проблем участников рынка недвижимости.
В-третьих, массовое строительство коттеджных поселков в крупных городах и их ближайших пригородах.
Далее – формирование культуры городской и загородной жизни.
И, наконец – содействие в развитии инфраструктуры для досуга жителей городов и других населенных пунктов.
Следующая проблема - это проблема подготовки кадров для рынка недвижимости, она является одной из самых актуальных. Сейчас в Москве и Петербурге уже прошло то время, когда большинство персонала в компаниях по недвижимости не имело специального образования, и руководствовались только своим опытом и интуицией. Для регионов же это проблема до сих пор стоит очень остро.
Эффективное регулирование рынка недвижимости во многом связано с созданием и развитием общей инфраструктуры, включающей нормативную базу, государственную систему регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с введением параллельной системы добровольного страхования прав собственности на недвижимость, с построением стабильного и стимулирующего развитие инвестиционной активности механизма налогообложения, что в совокупности позволит обеспечить функционирование российской недвижимости в виде единого имущественного комплекса.
Таким образом, в работе отмечена растущая роль индустрии недвижимости в социально-экономическом развитии страны. В качестве основных проблем данной сферы, уже на протяжении ряда лет демонстрирующей высокие темпы роста, названы: слишком большие масштабы инвестирования, чрезмерно быстрый рост цен на коммерческое жилье, нерациональная структура жилья и неразбериха на рынке.
